实探乐富强悦融湾交付现场,看完之后你猜我

近些年合肥楼盘维权事件确实有增加,当初排长队、全款也要抢的房子,一到交房就不香了……

今年迎来了开发商的集中交房的大考之年。

类似这样的讨伐开发商的维权事件,就像一枚枚“榴弹”,在各大交房现场引爆。

无论是本地小开发商,甚至是全国top10、top20的房企,亦或是曾经享有盛誉、在合肥深耕多年的知名房企,也无法幸免。

之前,让购房者挤破头颅,甚至不惜全款花高价“茶水费”购得的房子,如今为何却成了烫手的山芋?

今天就来看看乐富强悦融湾的交房实景,据了解有多名业主表示不愿收房,实际探盘一圈后,乐富强悦融湾这次交付我只给5分。

小区路面还未清理完整,还有部分施工材料留在现场。在小区转了一圈发现小区整体环境并不是很如意,主要是绿化太少。

项目共规划8栋高层,7栋洋房,总户数户,容积率2.2,从容积率也能看出项目的舒适度并不高。

草坪绿化做的还不错,远远望去一片绿色,但是树木就有点稀稀拉拉了,实在是“拉跨”。而架空层就是空荡荡的,没有任何设施,估计为了以后业主停 车方便?

小区儿童游乐区被一圈稀稀拉拉光秃秃的树包围,游乐设施也比较少。

随后小编就去了一栋单元楼,单元楼大门是打开的,门口放有视得安的对讲机,单元楼内的入户大厅做的不错,整体配色给人一种很肃穆的感觉。

值得惊喜的是,内部随处可见的“欢迎回家”的暖心标识、红灯笼、红地毯、各式动物小品及五彩小风车等装饰点缀其中,喜庆、温馨中也不失仪式感。到处都种了银杏树,在冬季特别有美感。

小区瑕疵也是有的,可以很明显的发现绿化确实比较敷衍,裸露的部分能看到很明显的*土,给人一种“土土”的感觉。

相较于园林景观,建筑立面更是一个楼盘的“面子”。小区建筑立面采用的是新中式设计,吸收中国传统府院园林的韵味,保留内敛沉稳的传统文化,同时将现代时尚的元素融入其中。

在物业选择上,配备的是具有国家一级资质的乐富强物业。

说完实探的观感后,再来看看为什么业主不想收房……

好家伙,总共列出了13大“罪状”,分别是:

1、小区物业边围栏和其他围栏差异大,还有开裂,需整改;

2、小区绿化率太低,品相差没设计感,远不达宣传效果40%,需加强;

3、 车入口的 车道太窄,出行不便,需加宽;

4、小区的后门极其简陋,影响整体形象,需重新设计整改;

5、高层中间户的消防栓凸出太明显,并且影响03户开门,需整改;

6、小区1,8,12栋西侧楼盘图显示为绿化和观关带,目前却还是空地;

7、验房发现基本每户户内地平层开裂,裂缝宽度超出规范允许开裂标准,要求全部铲掉重做,并检测楼板是否有结构裂缝;

8、要求按售楼宣传时的规划设计图效果图交房,例如增加的停车位应取消等等;

9、提供开发商和物业公司有关负责人电话和物业办公电话,协助沟通解决问题;

10、要求二期商业要尽快开建并报告竣工时间和进度,一直拖着后期开建噪音影响居住体验;

11、公共区域的外露管道要用墙砖或石膏板包起来;

12、小区南门入口到地下车库那条路没有设计行人辅道,儿童出行存在安全隐患;

13、11栋顶楼及很多家顶楼屋顶多处漏水,未按售楼时图纸设计铺设磁砖,个别楼栋室内墙面不平整,一楼入户大厅镂空,雨天会漏水。

(以上内容来自业主提供)

对此包河区、市自然资源和规划局、市城乡建设局进行回复:

一、包河区*府回复如下:因网友未提供相关证据材料,无法判定是否是虚假宣传。若网友有相关材料,可提供骆岗街道市场所进行核实处理。

二、市自然资源和规划局回复如下:乐富强悦融湾小区为分期交付项目,针对您反映的小区绿化景观差、地面停车位多等事宜,经查阅小区已审定的规划方案,该小区即将交付区域满足规划要求,其他区域建设单位尚未申报规划核实,下一步,市自然资源和规划局将要求建设单位委托有资质的测绘单位针对绿地率、停车位开展复测,确保满足规划要求。另针对您反映的加强小区物业管理、提升绿化水平、增强房屋质量等事项,市自然资源和规划局已反馈至建设单位,要求其重视业主投诉意见。

三、市城乡建设局现将办理情况答复如下:该工程年11月份竣工(1#,2#,6#,7#,8#,11#),月底交付,建设单位:合肥乐富强房地产开发有限公司;监理单位:安徽省志成建设工程咨询股份有限公司;施工单位:安徽中厦建筑安装有限公司。

针对住户反映的问题的提议,质安站工作人员要求建设单位等相关责任主体与来信人直接联系,并到现场查看、处理,认真听取住户的意见,解答住户的疑惑。

经查现场消防栓、 车道按图施工。质安站工作人员于年11月19日上午去现场督促处理近期质量问题投诉,楼板保温层的保护层局部开裂现象,现场要求整改,确保合格工程交付。

感谢您对我们工作的关心和支持,欢迎您就其他问题提出意见和建议。您也可以直接登录“中国.合肥”门户网站,在互动交流“合肥市*府服务直通车”专栏窗口留言,有关部门将按照要求认真调查核实并予以回复。

实探观感:逛完整个小区,整体观感还是不错的,就是绿化实在做的不行,没看到令人惊艳的景观组团,小区周边配套目前还不齐全,都在规划建设中,以后应该会好些,交通上自驾很方便,周边教育资源还是可以的,仅一路之遥。

近期有交房的朋友,如果对小区品质拿捏不准,可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目,能够在大家买房的过程中,给予出更多的警示和参考。

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