赣州联发终于复业主14问题,寒风中老人泣

12月2日，赣州联发君悦华府售楼部门口围了不少业主拉横幅维权，他们说，因为交房时出现了各种不满意的地方，已经选出了业主代表，准备和开发商谈判，但本来已经约好了谈判时间，由于开发商“态度不端正”，后来就临时取消了谈判。

之后赣州联发在发布一则严正申明之后再无回应。

据悉直到12月25日，赣州房管局牵头，规划、人防、园林、消防、质监站、公安等部门共同组织协调会，经双方协商，开发商给予了答复。联发集团赣州房地产开发有限公司开发的联发君玺项目，因交房时被业主指出存14个问题，涉及规划、绿化、质量、安全等。同时，该公司承诺有其他建议或意见可到物业反映，一定努力解决。

然而,联发君玺项目多名业主认为,开发商的回复没有诚意。

于是，昨天，业主们再次到小区，在寒风中要个说法。诉求语上显示：联发君玺欺诈业主；私自变更规划、侵占绿地面积、配套设施不合理、危害业主安全；业主权益不容肆意践踏……

警方已介入。昨晚19:00左右，业主们还在开会，协商处理此事。

现场的一段视频显示:一位老人，坐在椅子上,戴着帽子,盖着衣服,哭出了声。现场有热心的公安民警，端茶给老人，劝他稳定情绪。

以下是被业主认为不诚意的“联发集团赣州房地产开发有限公司回复”——

尊敬的业主们:

兹有我公司开发建设的联发君玺项目己取得竣工备案表，开发建设标准及竣工验收流程符合国家相关规范项目建设已达购房合同约定的交房标准。

针对业主问题回复如下:

1、擅自变更项目规划进行绿化建设。

联发·君玺项目绿化建设现状与公示的项目规划公布牌上规划的绿化和当初销售房屋时的承诺大相径庭，项目建设方完全更改了规划上的绿化设计，违规进行绿化建设。且整个小区建设品质低，布局不合理，小区树木数量和品种严重缺少，以草坪充当绿化。种植的植被整体层次感不强，缺少大乔木，毫无美观可言。5栋、6栋后的围墙无绿化，不能防尘降噪。应按照规划及销售房屋时的承诺进行整改。

回复:根据12月25日协调会园林、规划意见公示园林提升平面图。

2、入户大堂品质低、设计装饰不合理。

入户大堂整体建设品质低，瓷砖、地砖、木质背景墙、吊灯等用材品质低，设计毫无美感，且很多瓷砖开裂，应对照同类型小区入户大堂进行整改。

回复:按合同约定标准交付。

3、洋房一楼大堂门太窄，不符合规范，对于稍胖或者手上提东西的业主进出形成阻碍，应更换子母玻璃门或更大的大堂门。

回复：大堂楼宇门宽度符合国家规范要求但考虑业主诉求，更换子母门。

4、洋房宣传和告知业主的是一梯一户，但实际察看的却是一梯两户，明显虚假宣传，你公司不应以错别字的解释来塘塞业主。

回复:因工作人员失职，导致楼书印刷有误，但我司严格按规划审批方案施工，业主可通过法律途径申诉。

5、你公司在年12月5日回复《君玺业主园林问题反馈》，相关承诺整改事项至今无落实，也未给出具体落实整改时限。

回复:我司秉承诚恳、友好的态度已对小区内景观提升优化并施工完成，儿童游乐设施将根据业主选择意见，于年1月30日前完成提升。

6、地下室多处出现渗水现象，并且比较严重，达不到交付标准，你公司应整改并给出完成时间。

回复:针对现场渗水点，将于年1月30日前整改到位。

7、小区各栋均未配备标准的快递收纳柜，你公司应把硬件设施完善并给出完成时间。

回复:每单元信报箱于年1月10日前安装完毕。

8、小区与地下室监控偏少，存在一定的死角，将带来不少隐患。特别是针对高空抛物的视频监控根本没有设立。业主权利得不到保障。你公司也未给出解释和采取防范措施、明确完成时间。

回复:我司会在相应位置增设监控设备。

9、经向规划部门查询图纸，洋房消防栓未按规划局备案图纸施工，且消防栓的安装是明装，整个柜体裸露在墙面外，存在一定的安全隐患，对于以后装修运输大型材料或者家电会起到阻碍效果。应改成暗装，即柜体嵌在墙体内，而且洋房1楼突出消防栓距离楼梯扶手的最小距离只有80厘米，对于家具搬运会造成很大的影响。

回复:消防栓外箱体可拆卸，如家具搬运遇到问题可在后期联系物业帮忙解决。

10、公卫未安装存水弯，会导致业主公卫高出地面几十公分，造成不便，应加装存水弯。

回复:已购买存水弯，如业主需要在交房后可到物业领取自行安装。

11、户外天然气管道影响建筑外观，应喷涂成和墙体一样的颜色。另外，室外消防管道颜色与外墙不一致，应喷成和外墙一致的颜色。

回复:根据业主要求我司已向天燃气公司申请将天然气管道喷涂与外墙涂料颜色一致。按12月25日协调会消防部门明确不能喷涂其他色。

12、电动车位设计不够，会造成电动车无停放位置。另外，地下室电动车停放处出入口设计不合理，存在安全隐患，容易造成事故应整改。

回复:按规划审批方案施工，且符合国家相关规范要求，如业主统一诉求，我司考虑转角处增设一个L型坡道。

13、洋房三楼以 顶太矮，十分压抑，会阻碍装修材料和家

回复:《住宅设计规范》第6.5.1规定“走廊通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m”，洋房三楼以上电梯厅净高完全满足规范要求，不影响使用。

14、洋房户型入户门净空只有75cm，导致以后家具家电无法进入房屋内，应更换更大的入户门。

回复:根据业主诉求，物业将统一安排申请更换入户门。十五、六栋架空层通向北侧的通道未做门禁，导致小区北侧区域存在不安全因素。

回复:根据规范不设门禁满足要求，考虑增加门禁。

以上意见是业主代表提供，12月25日房管局牵头，规划、人防、园林、消防、质监站、公安等部门共同组织的协调会，经双方友好协商，我司研究决定回复业主。如其他业主还有建议或意见可到物业反映，我司一定努力解决，请业主不要受非官方消息误导。

我司于年12月26日向小区所有业主发出书面交房通知，现存在部分业主曲解事实、阻碍他人交房情况。现请相关业主客观、合理表达己方诉求，尊重广大业主个人意志我司主张业主个人诉求及意志的客观、自主表达，维护业主正当权利。

目前小区正持续交房中，联发君玺恭迎各位业主回家。

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