仅历时十个月威海老旧小区改造项目的所有

自从年2月13日，威海市住房和城乡建设局批准发布《威海市城镇老旧住宅小区综合整治改造细则》，到年12月，威海市老旧小区改造项目住宅已经全部竣工。

此次涉及的小区共有38个，涉及户数户，面积达到.2万㎡，共投资.97万元。

老旧小区？什么样的小区算是老旧小区

城镇建成区中年前建成投入使用的住宅小区。小区（组团、楼院）位于国有土地上，建筑面积㎡以上，住宅由楼房组成，主体建本完好，未纳入棚户区、城中村改造及重大项目建设计划，未来10年不会拆迁改造，已列入省既有居住建筑节能改造计划且已落实任务的小区。

此次老旧小区改造主要涉及文登区，荣成市，乳山市，以及临港区。

涉及改造小区如下

老旧小区改造？改造都包含什么项目

此次改造包含十七项必改项目，以及八个可改项目。

必改项目规定如下：

安装单元防盗门和小区视频监控系统要求设置视频安防监控系统，小区各主要路口设置监控摄像头，并根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置等；要求单元防盗门（可选装可视对讲装置）安装到位，开启灵活。

疏通小区疏散通道、消防车通道，配置完善小区消防设施疏散通道、消防车通道应保证畅通，无占用、阻塞、封闭现象；消防设施应齐全，应合理设置消防栓。

清理马路市场，拆除各类违章建筑物、构筑物要求小区内无各类违章建筑、构筑物，无违法违规占道经营现象。

清理楼宇间和楼道内乱堆杂物，清除各类小广告楼宇间和楼道要畅通，无乱放杂物现象；楼道内、楼内外侧墙壁应整洁，无乱贴乱画现象。

完善环卫设施，定点设置密闭式垃圾桶环卫设施应齐全，垃圾桶要定点设置并完好整洁，垃圾应日产日清，应无垃圾死角。

整修老旧小区内道路及小区周边小巷小区内道路应平整、通畅，路面井盖齐全，同时应符合无障碍通行要求，完善各种无障碍设施。

依法合理设置、制作小区公示牌（栏）、信息栏小区出入口应设有小区平面示意图和统一制作的便民服务公示栏，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）等，各楼道合适位置统一规范设置用于张贴信息的信息栏。门牌号应统一、清晰、美观。

统一规范室外招牌、霓虹灯箱、广告牌匾等小区商业用房广告牌匾等应规范统一，视觉效果良好。

补栽花草树木、绿化院落小区土地应做到无裸露，绿化总体布局要合理，乔、灌、花、草配置要得当、视觉效果应良好。

增建、增划小区机动车停车位，规范机动车停车秩序应合理确定机动车辆停放区域，地上车位应标识规范，按照车辆行驶要求市立标识牌和标线，车辆停放有序（建有车库的，车库门禁系统、车库内照明、消防设施设备应配置齐全并保持正常使用），不应出现擅自占用小区道路、绿地停车现象，消防车道严禁占用。

修建非机动车停车棚合理确定非机动车停放区域，非机动车应停放有序。

修缮补齐路灯、楼道灯小区、楼道公共照明设施应齐全，应满足照明要求。

修缮屋面防水、落水管、散水、楼道门窗、楼梯扶手等修缮后房屋屋面应完好无漏水现象，落水管、散水应完好，楼道门窗、楼梯扶手等应整洁统一且应保证无损坏现象出现。

粉刷楼道内墙，整修漏雨外墙并喷刷建筑涂料修缮后房屋外观应完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料色泽应统一，外墙应无脱落、无污迹；楼道内墙面应粉刷均匀无死角，视觉效果应良好。

配置或更新信报箱等邮*设施信报箱、快递柜等邮*设施应规范统一，应能够正常使用。

整修改造小区内给水、强弱电、供暖、供气、通信等线路，同步改造楼内相关管线。楼外及楼道内强弱电、通讯、宽带等共用线路高度、走向应统一，整齐美观，应无乱拉乱接现象出现（具备条件的可改造统一入地）。

疏通、整修排水管线，补齐井盖排水、排污及落水管道应通畅，无堵塞外溢和破损（具备条件的可统一改造实施雨污分流），应规范设置各类井盖，标识应清晰整齐。

可改项目规定如下：

组团宜实行封闭管理，新建、改建门卫值班室组团主出入口宜设有门卫室、安装门禁系统，实施封闭式管理。

新建、增建社区管理和物业服务用房，宜配置养老服务设施社区管理、物业服务用房宜配置齐全，建立健全相应的管理机构，积极开展社区养老服务。

新增体育健身器材，因地制宜建设小区文体活动中心合理配置文化、体育、休闲设施，能够基本满足居民要求。

建设小区菜市场等便民服务设施菜市场、粮油便利店设置合理，能够满足小区居民生活所需。

水、电未实现一户一表直供的，应参照供水、供电户表改造*策同步实施一户一表改造工程已完成水电一户一表改造工程，供水、供电、设施设备齐全，运行正常，供水供电专业经营单位一户一表直供到户。

统筹考虑小区既有居住建筑节能改造和海绵城市建设要求，同步实施小区建筑节能改造等工程按照节能改造和海绵城市建设统筹规划实施改造工作，并应经相关部门验收合格方可达到要求。

宜统一建设空调冷凝水收集管、非机动车充电桩等便民设施合理规划，统一建设空调冷凝水收集管和非机动车停车桩，做到整洁美观，限度地满足小区业主的实际需求。

加梯改造加建电梯后建筑间距、建筑退让、消防安全、建筑平面设计、结构符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范标准。住宅增设电梯后，不得影响房间的正常采光，住宅增设电梯后，对房间通风和噪音有较大影响的，需要取得受影响业主的同意意见。

其实早在年，我市就已经着手开始进行老小区改造，过去的七年里，完成改造的老旧住宅小区达到个，环翠区、经区、高区已全部完成改造任务。