物业工程部维修管理制度消防相关
导读：物业维修管理是指物业管理企业根据国家对物业维修管理的标准、要求以及物业管理委托合同的规定，对其所经营管理的物业进行维护修缮的管理活动。
消防栓的保养
一、目的：保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速下水正常地输出消防水。
二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。
三、内容：
1、季保养：
栓外检查：检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。指示灯、报警按钮是否齐全，有无脱落。栓门是否完好。
测试：随机抽取消火栓总数的5％，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。
2、年保养：
完成季保养中的所有内容。开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换。将水带交换展开交换摺边后重新卷起。检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀门口附近锈渣，将阀杆上油防锈。将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。逐个测试报警按钮灵敏性和检查指示灯显示的正确性。
防火卷帘门的保养
一、目的：保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。
二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。
三、内容：
1、季保养：
（1）、手控检查：
A、外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮是否良好上锁。
B、卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。
C、开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。
D、在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门应上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。
（2）、自控检查：
A、用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。
B、卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消失，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。
C、消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。
D、针对系统中检查出来的缺陷及时修复。
E、对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。%1bV2、年保养：完成季保养全部项目。对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。
自动喷水灭火系统的保养
一、目的：确保系统处于准确工作状态。
二、职责：由工程部机电维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。
三、内容：
1、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。
2、每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。
3、每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。
4、每月检查系统控制阀门使其处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。
5、每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。
A、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。
B、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。
C、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。
6、当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。
火灾报警控制系统的保养
一、目的：确保火灾报警控制系统运行在良好状态，能及时准确地报警。
二、职责：由工程部维修组负责保养，管理处机电部负责日常检查。
三、内容：
1、日检（对火灾报警主控屏进行自检功能检查）。
A、按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来。
B、按消声键，消除声音。
2、月检
A、完成日检全部内容。
B、测试主控屏主要工作电压，检查备用电源 是否正常，并进行备用电源的自检试验。
C、检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患。
D、检查楼层介面单元箱内外电路和指示灯是否正常。
E、对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。
F、因受环境影响而导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。
3、年检
A、逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固。
B、对每个楼层井道内的分线箱，楼层介面单元进行开箱清扫，并对箱内外导线进行紧固。
C、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。
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