物业公司危险源识别汇总

一、职业安全类

保洁类

1.消杀工作防备中*；

2.洁净圆滑作业面防备摔伤；

3.高空或走开地面作业时防备坠下（如：洁净外墙等）；

4.绿化工作时防备被植物或工具刺伤、割伤；

5.搬运物品过程防备身体损害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）；

6.恶劣天气状况下保洁作业防备身体损害（如：炎暑、隆冬、雷电、台风等天气）；

7.在汽车道、车辆进出口保洁作业防备身体损害；

8.洁净下水管井等密闭管井防备缺氧和中*；

9.在工程现场工作时防备不测事故发生（如：坠物、扎脚等）

10.防备工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的损害；

11.防备在保洁工作时触电（如：洁净开关面板、插座、灯罩等）；

12.高空通道使用护栏防备坠下。

保安类

1.训练时防备身体损害；

2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防备身体损害；

3.恶劣天气状况下执勤防备身体损害（如：炎暑、隆冬、雷电、台风等天气）；

4.搬运物品过程防备身体损害；

5.在汽车道、车辆进出口执勤防备身体损害；

6.使用防卫武器时防备伤及别人和自己；

7.进行不测抢险工作时防备身体损害（如：灭火、遏止犯人等）；

8.使用巡逻车辆时防备不测发生（如：自行车、摩托车、 车等）。

9.在工程现场工作时防备不测事故发生（如：坠物、扎脚等）；

10.车场岗位衣着反光衣。

维修类

1.特种作业时防备不测事故发生（如：电焊、气割等）；

2.使用作业工具防备被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等）

3.高空及走开地面作业时防备坠下（如：改换楼顶灯、路灯等）；

4.检修电器、机械设备时防备身体损害；

5.防备劳动防备器具损坏无效；

6.恶劣天气状况下作业防备身体损害；

7.搬运物品过程防备身体损害；

8.在无通风状况的密闭管井中作业防备缺氧和中*。

9.在工程现场工作时防备不测事故发生（如：坠物、扎脚等）

二、消防管理类

1、家庭类：煲汤等忘掉关火、燃放鞭炮、烟头乱扔、露台堆放易燃杂物等、小孩玩火、煤气泄露、住户装饰没有配置灭火器。

2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、赔偿电容起火、使用电焊时没有在邻近配置灭火器。

3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。

4、其余类：消防栓等设备完满性、灭火器配置状况、室外煤气泄露、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。

三、车辆管理类

1、泊车场设备：道闸（失灵、误操作、无防砸车装置）、进出口活动地桩（没

有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）、停车场周边没有

防备强撞装置和没有形成闭环、交通设备（反光镜、减速坡）设置不够或不合理、刷卡设备地点设置不合理、车库进出口排水渠雨篦子不坚固、露天车场进出口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场。

2、车辆交通标记：路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、

禁止跟随、转向、价钱公示标记、阻碍物使用反光标记、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性。

3、车位：车位地点设置不合理、倒车架地点、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有标记。

4、人员操作：安全员指挥不妥、车辆进出没有检查（进入车辆车况检查、进入危险品、出门可疑物品、无牌车辆进入）。

5、车辆停放：占道停放、跨位停放、占位停放。

6、泊车场环境：车场灯光太暗、进口光芒太强影响司机视野。

7、车辆防盗：收发卡、收发票管理、车辆进出口岗流程合理（验卡票后放车）。

四、公共地区安全类

1、各种安全提示表记；

2、路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或破碎、电线裸露；

3、井盖、地面不平或易滑地面、不适合的路障；

4、娱乐设备松动、娱乐设备尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角；

5、公共场所暂时施工防备、工具/资料等高空搬运、不适合的楼梯扶手或护栏、公共场所照明度；

6、工具、资料等高空坠落、露台花盆等物品坠落、病虫害枝、枯枝等不测坠落

伤人、带刺绿化植物对人员的损害、植物发出的气体对人体造成不良感觉、特别季节的台风、暴雨惹起的物品坠落等；

7、电梯轿厢安全呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯养护或维修时的防备栏及提示表记

8、水景地区救生圈、水池边沿/池壁设置防滑、防备栏、召援电话、水景灯使用安全电压、防水性。

五、泳池安全类

1、安全提示表记包含禁止居心脏病、酒后、有传得病的人员游泳的表记等；

2、易滑地面、泳池公共照明度包含池底照明、池底照明防水性；

3、泳池池水清楚度及酸碱度、水质切合国家规定；

4、救生员责任心、泳池池底及池边设备尖角、泳池吸管及吸杆摆放地点不适合、

洗澡房易滑地面、喷淋头坚固性、洗澡房灯罩松脱；

5、使用人员需要有健康证、泳池按规范配置浸脚池、喷洒装置、周围关闭；

6、禁止跳水、追打、深水区与浅水区、水深、救生圈、救生杆、救生员比率、

救生员的了望台设置能有效察看泳池状况。

六、治安类

（一）入室偷窃

1.作案人员：（窃贼可能利用各样身份进行假装）

1)住所区内：租户；家*；装饰；无业人员；内盗。

2)住所区外：废品收买；维修人员；访客。

2.作案工具：扳手；钳子；铁棍或无作案工具。

3.作案方式：踩点；潜藏；实行；逃窜。

4.作案时间：家中无人；夜晚睡觉。

5.偷窃物品：现金、金饰等名贵物品；家具、电器。

6.安全死角：

1)房子本体：屋面；露台；窗台；空调架；空置房。

2)公共地区：管道井；乔灌木树丛；消防楼道；设备机房。

7.防备举措：

l人防：人员、物品的进出登记；巡逻路线、周期；防备技术；责任心。

l物防：围墙；入户门、窗；防盗门、窗花；保险柜。

l技防：闭路电视；室内、外红外报警；智能门禁。

l其余：安全宣传。

8.挽救举措：报警；保护现场；安全宣传；除去隐患。

9.提示：

（1)对装饰、维修、家*、经商、送货、访客、废品收买等外来人员，确认身份后进行登记管理，有条件的状况下凭进出牌进出；

（2)保安员尽量多的记忆住户状况；

（3)家具、电器、施工工具等大件物品进前进出登记；

（4)成立、更新租户档案；

（5)对装饰人员过夜进行管理；

（6)巡逻路线要覆盖治安死角，巡逻频度依据危险程度确立；

（7)拟订入室偷窃应急方案，进行岗位协防操练；

（8)除去脱岗、睡觉等现象；

（9)巡逻路线、开门密码、住户资料等注意保密；

（10)非主要路口关闭或准时开放；

（11)管道井、天面等死角尽量关闭；

（12)提示住户采纳家庭防盗举措，如安装防盗门、窗花、妥当保存家中财物；

（13)夜晚巡逻提示住户关窗；

（14)防备跟随；

（15)按期检查智能化设备运转状况，发现问题实时维修；

（16)提示住户正确使用家庭红外报警；

（17)发生偷窃，注意保护偷窃现场的印迹和凭证。

（二）公共设备偷窃

1.作案人员：装饰；废品收买；冒充身份。

2.作案方式：踩点；实行；逃窜。

3.偷窃物品：

1)公共设备：金属器件；电气器、配件；小型雕塑；名贵花草。

2)别人物品：晾晒衣物；暂时搁置的物品。

4.防备举措：

1)人防：小区进出路口；巡逻路线、周期；责任心（睡觉、脱岗）。

2)物防：围墙；路桩。

3)技防：闭路电视；智能门禁。

4)其余：安全宣传。

5.挽救举措：报警；保护现场；安全宣传；除去隐患。

6.提示：

（1)确立公共地区的保护对象；

（2)保护对象的邻近有无监控设备；

（3)公共地区巡逻路线覆盖保护对象；

（4)签到点、巡逻频率依据危险等级设置；

（5)路口岗位对进出物品进行检查；

（6)人流进出口可考虑加路桩限制*包车通行。

（三）打劫

1.作案人员：无业人员；冒充身份。

2.作案方式：踩点；实行；逃窜。

3.作案工具：摩托车或无作案工具。

4.治安死角：荒僻路口、道路；室内。

5.防备举措：

1)人防：进、出登记；巡逻路线、周期；防备技术。

2)技防：室内对讲。

3)其余：安全宣传。

6.挽救举措：报警；保护现场；安全宣传；除去隐患。

7.提示：

（1)采纳通告、警告牌、宣传手册等增强宣传；

（2)注意察看可疑人员；

（3)限制无牌摩托车进入小区。

（四）肢体矛盾

1.一般状况：其余人员和保安员肢体矛盾；其余人员之间肢体矛盾。

2.提示：

（1)肢体矛盾的诱因有醉酒、积怨、情绪激动等；

（2)和客户屡次接触的岗位安排有交流技巧的安全员；

（3)制定肢体矛盾应急方案（除去误会；保持控制；劝隔断离；多岗共同；回避危险等）；

（4)对进出小区的各种人员视同一律；

（5)控制局势，实时报警；

（6)可能出现争吵时，要主动回避。

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