亿城嘉园小区消防工作报告

关于亿城嘉园小区消防问题，因一份“未盖章非权威”的电子版资料，上了电视新闻。为给广大业主的知情权，故回顾小区消防工作情况如下，同样内容的专项报告也已交下城区住建局、石桥街道、华中社区收。一、第一届业委会期间第一届业委会工作五年，年6月15日至年6月14日，年前账目及凭证丢失，留下的账目中，有标注“消防支出”五笔，共计元，所提供的凭证均仅为收据，无具体施工项目和合同作附件，所修为何不得而知（第一届业委会账目摘要）。二、润和物业托管期间润和物业托管小区七个月，年4月至年1月31日。期间，经华中社区同意，并在小区内公示，由润和物业对接的维修单位，对消防报警系统等进行了维修，费用为元，该笔费用在本届业委会成立后，根据街道社区要求进行支付。三、本届业委会期间本届业委会成立于年11月28日，成立后即进行物业选聘工作。根据业主大会决议，龙湖物业自年2月1日进场服务，当时的承接查验报告中列明的涉及消防的缺失缺陷项，不含地库消防门损坏等，就有90余项，其中包括风机房电缆被剪、风机房部分设备无法启动、消防联动设备无法启动、地库消防分区门无法动作、消防水泵启动故障、消防栓不出水、消防水箱漏水、消防管网漏水、大量的灭火器过期缺失、水带水枪缺失、消防箱破损等等等等情况。整个小区消防设备的损毁程度，是不可想象的（附承接查验登记表之一）。该承接查验报告，当时经公证处公证。因本届业委会当时接手小区经营性收益的实际可用金额为几百元钱，但消防又关乎业主生命安全，业委会本着“迈小步，不停步”的原则，三年来陆续进行的，关于消防的整改项如下，累计花费金额约为3.4万余元：1、维修消防总水箱，解决消防总水箱漏水问题；2、陆续维修更新高层消防水泵、压力表等，确保高层水消防的正常运转；3、经过多次勘查，找到并维修消防管网漏水点两处（原月漏水吨以上），地面消防栓得以正常开启；4、在18年华丰村拆迁中，大量低价收购保质期内的灭火器，除补充公区灭火器外，为所有高层消防箱配置了灭火器（之前没有）；5、部分高层消防箱为瓷砖材质，开启较为困难，安装拉手，确保紧急状态时的使用；6、购置消防水带和消防水枪头，对缺失的小件消防器材进行补充；7、对大量破损的消防箱和消防箱玻璃进行了更换和维修；8、更换9、14两幢楼一层破烂消防门两扇、更换两个小车库破烂木质消防门为钢制防火门四扇；9、对消防启动警铃系统进行更换和维修。三年间，业委会始终督促物业加强消防管理，每年组织消防演习和消防设施设备的抽查。对物业每年递交的涉及大项消防整改报告，均及时向街道社区书面汇报。四、八幢消防栓不出水问题在发现八幢消防栓不出水后，业委会调取城建档案管管网图、请维修管网漏水的几个施工队多次找寻阀门、请龙湖集团专业消防设备工程师找寻阀门，把相关的地库管网、井盖都打开找寻，也设法询问知情人士，甚至书面报告提及此事向街道求助，但就是找寻不到。有业主反映，荣德期间，八幢消防栓是出水的，还看到物业电工从八幢接水冲洗地面。但龙湖物业进场后八幢的消防栓就不出水了，其中是否有“人为”原因，值得考虑。五、大宗消防缺项的维修更新问题业委会本身还可以经营性收益进行如“安全指示灯”、少部分风机管道破损等等资金投入不大的消防项整改，但三年来小区“热心业主非业主”的闹腾，导致业委会多次停止办公，严重滞后了各项工作（包括消防整改）的推进。更别说12年房龄的小区，电消防系统是已淘汰的模拟系统，原分区图纸连城建档案馆都调取不到，更新成数字系统需动用大笔的维修基金。是否维修，也已再次请街道社区示下。六、消防设施设备承接查验问题新南北物业年2月7日中标，2月8日起开始小区交接工作。交接会议上，新南北与龙湖物业约定春节前只作进场查验，正式的承接查验待春节后双方约定时间进行，业委会监督。但春节后，新南北在没有通知龙湖和业委会的情况下，自行进行了承接查验，还想把承接查验报告交给业委会了事。业委会坚持该工作应由两个物业先行进行沟通解决，如有分歧，业委会再协调。经过业委会协调努力，两个物业已就承接查验的大部分达成口头一致，只等各自维修和分歧项协调（承接查验报告仍未经双方盖章并交给业委会留存）。3月19日，业委会接到新南北的“消防报告”，签字“收悉，待业委会讨论后回复”，然后交还给物业，让就相关项目维修更新报价（连复印件都没留），并打算3月22日晚（周一）与物业的例会上讨论。3月22日白天，一份未经盖章无任何权威性的电子版“亿城嘉园消防报告”在小区业主群里广泛流传，据散发人说该报告为新南北提供，声称“业委会和龙湖故意把消防设备弄坏、要捞钱”，然后包括打、去街道社区告状、找各类新闻媒体，小区谣言四起，混乱不堪。该份报告的流出以及项目经理不负责任的采访回答（在电视采访中信誓旦旦的说小区所有消防设备瘫痪），再次造成小区的动荡和混乱，导致本身已接近尾声的承接查验无法继续。承接查验是区分两个交接物业公司责任的分界线，业委会一直以来的想法，就是谁的责任谁承担，如果是龙湖的责任，也一定会督促其修复完成。同时，希望新南北物业也能完全履行合同义务，踏踏实实为小区业主服务。

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