学公区装修室外配套地库物业接收标准
前言：以行业规范为基础，结合交楼经验，总结归纳出公区装修、室外配套、地库、物业接收标准。量化标准，做为交楼验收工作指引。
一、公区装修交楼验收标准
1、吊顶工程
（1）面层材料表面应洁净、平整、色泽一致，不得有翘曲、起鼓、脱落、裂缝及缺损；压条应平直、宽窄一致。
（2）石膏线条粘结牢固、拼接要平顺严密、修补平整、无砂眼、无高低差。
（3）面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子、摄像头和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。
2、地面砖（石材）
（1）材质、排版、坡度符合设计要求。
（2）无断裂、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、无明显色差、纹理方向一致。
（3）拼缝均匀，收边收口良好。
（4）接缝高低差≤0.5mm、接缝宽度≤2mm、接缝直线度≤2mm、表面平整度≤2mm。
3、墙面砖（石材）
（1）材质、排版符合设计要求。
（2）无断裂、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、无明显色差、纹理方向一致、固定牢固。
（3）立面垂直度≤2mm、表面平整度≤3mm、接缝直线度≤2mm、阴阳角方正≤3mm、接缝高低差≤1mm、接缝宽度≤1mm。
4、涂饰工程
（1）颜色、光泽、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹。
（2）表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。
5、门窗工程
门窗安装牢固，开启顺畅，打胶连续顺滑，收边收口美观，无明显变形、划伤、磕碰掉漆、污染，门窗配件无损坏、缺失，栏杆安装牢固，无划伤、磕碰掉漆、污染。
6、电气工程
灯具、开关、插座、配电箱、电表、疏散指示灯、应急照明等正常使用，无断路、短路、漏电、跳闸、接触不良等现象。
7、消防系统
消防箱体固定牢固，开启角度、方向符合设计要求、开启顺畅，表面无破损，箱体内消防器具齐全，管道已通水。
8、消防楼梯间
（1）天花墙面无返潮起皮、水印、发霉、返碱。
（2）地砖（石材）、踢脚线等墙地面砖（石材）无空鼓、无明显划痕、断裂、破损、污染。
（3）楼梯净高、净宽满足要求。
（4）门窗固定良好，开启灵活、无污染。
（5）栏杆安装牢固，栏杆高度、立杆间距、防攀爬符合设计要求，无破损、污染。
二、室外配套及地库
（一）室外配套
1、大门及广场周边
（1）大门石材无裂缝、裂纹、色差、接缝均匀，镶嵌正确；立面无污染、无泛碱。
（2）铝 （门窗玻璃）无开裂破损。
（3）泛光照明功能正常且无损坏等质量问题。
（4）广场地面铺装面层材料应符合设计标准要求，与结合层的粘结应牢固，无空鼓，无翘动现象。
（5）面层铺装平整度符合设计要求，勾缝平直、饱满、深浅一致。
（6）地面面层坡度应符合设计要求，无沉降、无大面积积水，与室外构筑物、检查井等衔接平顺。
（7）室外儿童游乐区地胶无开裂，无污染，地面无沉降，游乐设施及健身器材可正常使用，无损坏。
2、园林园建及人工湖
（1）园建：园区铺装、园建单体无沉降、开裂，干挂石材牢固，色调均匀，无破损；园建单体、游乐健身设施、水景及景观服务设施外观完好，使用功能正常。
（2）园林绿化：地形无沉降，大树、中小乔灌木、亲水植物等无病虫害、枯死，树木支撑符合设计要求，地被（含草坪）疏密度均匀，无露土、倒匐、露脚、明显低洼积水、线型不流畅等问题；绿化给水点设置合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固，绿化排水系统完善，无积水。
（3）饰面工程：
石材饰面：石材无明显裂缝、裂纹、色差、污染、破损、泛碱等现象；园建铺装粘贴牢固、对缝顺直、填缝饱满，无空鼓、缺棱掉角等；表面平整度、排水坡度、线性弧度、勾缝符合设计要求。
卵石饰面：卵石大小、颜色、铺贴等符合设计要求。
涂料饰面：涂刷均匀，无脱落、褪色等现象。
木结构、仿木结构：涂刷均匀，无脱落、褪色等现象；木材无腐朽、无明显裂缝，面层涂刷均匀，防腐处理到位，无沙眼、刷纹、无明显褪色等；木平台缝宽一致，缝隙直顺，表面平整度允许偏差≤3mm、板面接缝平直度允许偏差≤3mm、相邻板块高低允许偏差≤1mm。
（4）人工湖：
人工湖、室外泳池及景观水池无渗漏；景石质地一致、堆叠整体协调；水质干净、无污染、无浑浊、变色、发臭等现象，室外喷泉水系可正常开启使用，周边安全措施得当。
3、围墙、围蔽及道路
围墙、交楼围蔽、交楼区域道路施工完成，交楼围蔽整洁、无破损，道路清洁、卫生、无大面积积水、沉降。
4、工程配套
（1）水：水池（或水箱）、水泵、稳压罐等设备安装完成，能投入使用；供水管道已完工，一户一表已安装；永水已通。
雨水管及雨水斗无堵塞、破损；雨水管固定支架牢固、无松动。
室外阀门井、检查井、排水井等井盖坚固完好、无破损变形；井内无垃圾杂物；井内管道、阀门、仪表本体完好，功能正常。
（2）电：高低压配电柜、变压器等设备安装调试完成，能投入使用；供电线路已完工，一户一表已安装；永电已通。
（3）燃气：燃气工程已完工，具备开通条件
（4）供暖：供暖系统工程整体完工，设备安装及调试完成，能投入使用。
（5）智能化：
非智慧社区项目：监控中心具备使用条件，且电源采用双电源供电，配置UPS。视频监控系统、可视对讲门禁系统、梯控系统、停车场管理系统、人行道闸系统、公共广播系统、周界报警系统、电子巡查系统、电梯五方对讲系统与机房工程等子系统按图施工且施工规范，设备安装牢固、整洁无损，系统调试完成、功能正常。
智慧社区项目：监控中心具备使用条件，且电源采用双电源供电，配置UPS；按要求开通外网专线；平台部署及调试完成，使用功能正常；APP功能正常；视频监控系统、可视对讲门禁系统、梯控系统、停车场管理系统、人行道闸系统、信息发布系统、公共广播系统、电子巡查系统、电梯五方对讲系统、网络系统和机房工程等子系统按图施工且施工规范，设备安装牢固、整洁无损，系统调试完成、功能正常。
（6）消防：防排烟系统、火灾自动报警及消防联动系统已完工，设备安装及调试完成，能投入使用。消防管网保压，无渗漏。
（二）地库
1、地下车库地面、墙面、顶棚装饰装修按集团标准做法施工完成，地下室外墙及内墙预留管线或风道封堵质量合格。
2、地下车库灯箱、地面标识、吊牌及广角镜等按《地下车库VI标识标牌标准化方案》要求完成；电气照明、充电桩等安装完成，使用功能正常。
3、集水坑排污泵符合设计要求，使用功能正常。
4、地下车库无渗漏水。
5、地库车位管道井、排污井、排污下水道、消防门（栓）、人防门位置与图纸一致。
三、证照办理
取得五方验收、电梯使用许可证、消防验收意见书等合同约定以及*府规定的验收证照。
四、重大质量问题
（一）室内
1、卫生间、窗边、阳台、墙面、天花等部位渗漏水。
2、墙面返潮、起皮、发霉。
3、墙面空鼓、开裂。
4、客厅、阳台、卧室等明显大小头。
5、墙地砖及石材饰面破损、断裂、空鼓、明显高低差。
6、木地板发霉、空鼓、划伤、严重起灰。
7、门窗、木饰面划伤、严重变形；橱柜严重变形破损。
（二）公共区域
1、窗边、墙面、天花等部位渗漏水。
2、墙面返潮、起皮、发霉。
3、墙面空鼓、开裂。
4、墙地砖及石材饰面破损、断裂、空鼓、明显高低差。
5、门窗、木饰面划伤、严重变形。
（三）室外配套及地库
1、地库、人工湖、水景、管网渗漏水。
2、园区大面积地面沉降，园区道路明显沉降，大面积积水。
3、园建铺装石材大范围破损、开裂。
五、物业接收标准
物业验收合格，达到以下标准后，方可进行接收：
1、室内标准：室内按照图纸完成全部施工内容，质量达到室内交楼验收标准；可视对讲机、猫眼、燃气灶、消*柜均已到货，可暂不安装；室内通水、通电，燃气、暖气具备开通条件，消防、智能化达到使用条件。
2、公共区域及楼梯间标准：首层大堂装修及安装完成，公共区域装修完成，质量整改一个月内达到公区交楼验收标准。
3、室外配套及地库区域标准：室外大门及广场周边铺装完成，质量整改一个月内达到交楼验收标准；园建道路铺装完成，绿化地形找坡完成，大树种植完成，灌木、草皮、小品等在两个月内完成，达到交楼验收标准；地库墙面、地面、顶棚完成，质量整改三个月内达到交楼验收标准。
4、证照标准：取得五方验收、电梯使用许可证、消防检测报告。
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