蹲点深一度老楼加装电梯,如何求得最大公

丨同一小区来信，意见截然相反

两封来信，来自同一个小区的两位居民，意见截然相反：一位居民认为，如果%住户都同意方可加装电梯，将会导致这项工作变得遥遥无期；另一位退休老人则坚持，在批准安装电梯前，应坚持%不反对的原则，尊重每一住户的权利……来电中，这样的争论一直存在。济南市热线数据统计，去年共有次来电反映“加装电梯”相关诉求。

丨从“%同意”，到“2/3共识”

年9月，多方征求意见后，济南市出台新办法，调整加装电梯业主表决规则，简单来说就是将原先的“%同意”，调整为“%告知”及“2/3业主共识”。新办法并不是简单的2/3同意原则，一个前提是听取全体业主的意见，即“%告知”。

丨反对意见，集中在哪？

低层住户的反对意见集中在以下几个方面：加装电梯埋下安全隐患，侵害低层采光权、通风权，带来持续噪音污染，造成低层房屋的贬值，还有就是破坏邻里关系，甚至情绪激烈。此外，加装电梯所在单元居民对权益受损业主的补偿方案和补偿资金的分摊筹集方案达不成一致。

丨“上下为难”，如何化解？

这项工作的“瓶颈”制约，关键是居民的共识，这不是一件容易达成的事情。加装电梯已经不单单是在加装一个电梯产品，更像是一个复杂的社区治理产物。因为，这关键取决于如何协调、平衡利益各方，求得公约数。

济南市热线数据统计，去年共有次来电反映“加装电梯”相关诉求——

加装电梯：求一个“ 公约数”

对年近古稀的吕阿姨而言，走几十级台阶上下楼不在话下，她担心的是发生过3次脑血栓的老伴儿。“他今年76岁，多次生病，行动不便，上下楼非常困难。”她说。

3月1日，家住山东大学第五宿舍的吕阿姨，终于听到了利好消息：单元加装电梯进入手续审批阶段。

该宿舍区21栋楼77个单元，前期有19个单元加装电梯，今年春节前后又有39部电梯报送相关材料，相继进入或完成了审批流程，即将进入施工阶段。

去年9月，济南市修改业主“一票否决”规则，变成“由该单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见”，既有住宅加装电梯这一民生工程不断“提速升温”。

据济南市住建部门统计，截至年11月底，全市共有个单元完成加装电梯的规划审查，累计竣工交付使用的电梯部，正在施工的电梯部，发放财*补助资金1.4亿元，既有住宅增设电梯占全省60%。

今年山东省*府工作报告提出，开工改造棚户区12.3万套、城镇老旧小区60万户以上，加强配套设施建设。但既有住宅加装电梯的程序步骤、纠纷调解、施工流程，依然是大家