密探七塑胶跑道变成了粉色水泥步道这个小区

乐山楼市小区实探系列已经受到了很多网友们的认可，一周一期的实探系列继续出击，为各位网友带来真实、公正、全面的测评。本期，我们聚焦投资、自住皆很火的板块——青江片区，实测位于世豪广场对面的新小区——18度森林。

（18度森林地理位置｜百度地图标注）

说起18°森林这个小区，大家首先想到的就是它的区位！时间回到年，18°森林开盘价为元/平米，板式小高层的价格更是突破“7”字头，也是当时片区内名副其实的红盘，这个价格在到现在看来也是不低的。如今，现在小区已交付一年多时间，到底这个价格值不值得起呢？接着往下看！

（18度森林价格走势｜来源于安居客）

（小区主大门）

小区楼栋

18度森林小高层的单元楼入户处不大气，进门地方也没有挑高，如果是阴雨天，看起来光线也不是特别好。但进入楼栋后，一层均是架空层，也是业主休闲娱乐运动的区域，就别有一番洞天了！

（楼栋单元入户处）

无论是小高层楼栋还是高层楼栋，所有的架空层都有属于自己的主题，这是18°森林的一大亮点。健康生活馆、绘画区、会客区、儿童游戏区、器乐礼堂、书法教室，类型丰富，完全可满足业主的生活文化需求。

（架空层实景图）

但有一点不美观的是，物业保洁阿姨居然把打扫卫生的工具放置在架空层的锻炼器械上，而没有放置在应该放的地方，这不是偶然，乐山楼市看到有两处的架空层都这样，这些细节都特别影响观感，是否物业应该重视一下。

（架空层实拍）

在楼栋内部，电梯间均是有贴瓷砖，过道宽敞，小区看起来也很新。

（电梯间）

18°森林小区使用的是西奥电梯，电梯外有张贴禁止电瓶车入内标识。小高层电梯可以进行分层刷卡，非常方便。至于乘坐感受，乐山楼市乘坐的时候发现，有个别货梯有发出异响还有点让人紧张，大部分电梯还是很平稳的，希望物业进行电梯维保的时候多多测试和检查。

（禁止电瓶车入内）

小高层楼栋是2梯2户的设计，电梯直接入户，入户处的地方可自用，每一层每一户都有消防栓、报警器、照明灯。在楼梯间，上下楼的地面都贴了瓷砖，也有照明窗户，看起来不错，这一点值得肯定。

（小高层的楼梯间）

小区绿化环境

18度森林的绿化环境从大环境来说是不错，绿植、草地、树木也都有的，也还在生长中，但具体细看还是有一点不足之处，乐山楼市有看到草坪园林修剪的枝丫或杂草没有及时清理。

（小区绿化实拍图杂草还未清理）

小区内，有室外篮球场、儿童游乐区、老年健身区，该有的都有，区域不大，但是麻雀虽小五脏俱全。

（小区户外设施配套实拍图）

所有小区都不是完美的，也有槽点让人印象深刻——

塑胶跑道上，居然还有水泥地？乐山楼市打着伞实探，脚还在地上摩擦了一下，发现下图里仅有上半部是塑胶跑道，下半部就成了水泥地，只是说刷上了玫粉色的漆而已，并且步道还不平坦，坑坑洼洼，大家也很明显看得出来，这有点......不可思议！这样的填补有点过于马虎了吧。

（小区塑胶步道实拍）

小区地下车库

18度森林的地下车库是有地坪漆的，停车位置有合理设计和规划。但车库卫生就有些脏乱了，可能是因为装修车辆进出会多少会影响卫生情况，负一楼个别车位地坪漆都已经被挂脱落。

（地下停车场实拍）

车库内，电瓶车也随意停放，没有物业进行制止。

好一点的地方是，车库里有温馨提示不准许倒建渣，乐山楼市突击检查的时候看到垃圾桶附近也没有过多垃圾，希望能继续保持。

在车库出口，有明显的人车分流标识，业主可以单独一个小门进去，也一定程度保护了出行安全。

（车库人车分流实拍）

小区安保措施

在小区各处过道，可以看到处处有“消防救援通道”标识，非常明显的提示，这方面还是考虑很周到。

（小区实拍）

此外，在小区内还看到有监控摄像头，监控道路各处，楼栋内部也有配置。

（小区监控实拍）

小区物业

18度森林小区物业是中信国安物业，物业费在1.5元/平米，这个价格在乐山电梯小区里不算贵。但是就乐山楼市实探来看，物业公司确实还有很多需要改善和进步的地方，要做好细节才能得到业主的认可。

比如在小区楼栋附近，乐山楼市发现靠近楼栋的草坪居然有很多杂七杂八的装修垃圾，不知是否是楼上掉下来或者是有人扔的，居然没有物业进行维护，这一点很减分。

（楼栋环境实拍图）

在每栋楼的入户处，有设置有小区信息栏，但现在楼栋管家、清洁人员、客服热线等等栏目还未有确切信息，业主要找人也只有去物业中心，还是有些不方便，物业应该尽早完善。

（小区各单元信息栏）

写在最后

18度森林小区从整体来看没有大问题，地段和居住环境还是对得起买房价格。但小区依然还有细节地方需要进行处理，尤其是物业应该发挥自己的作用，把卫生、管理做到位，这样小区的居住舒适度才会更高。

大家对小区还有哪些看法呢？欢迎留言讨论。

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