咋回事交房没两年就要用69万维修资金业
11月2日小区物业和居委会下发通知称,要维修部分消防设施,涉及维修资金约69万元。“去年交房后我们小区的消防设施就一直没有消防用水,现在突然得知要用维修资金维修,这才交房没多久,我们都很不理解。”11月4日,宏瑞星城小区的不少业主反映,小区物业和居委会联合发出通知,要动用维修资金维修消防设施,这引起了业主质疑。对此,物业工作人员表示通知只是涉及“高层用水”,并不存在维修一事,但这样的说法与相关通知上的说法有矛盾。小区物业经理则表示“没必要回答”。记者从七贤街道德贤社区居委会获悉,他们已收到许多业主的投诉,准备开会商议此事。业主投诉：交房没多久就要维修消防设施去年年初,市中区宏瑞星城小区的一批业主顺利收房,可新房还没“焐热”,不少业主就遇到了糟心事:小区的消防设施要维修,而且要动用维修资金。“年初交的房,当时就没有消防水,小区里乱停乱放,消防车都进不来……”业主于华(化名)说,大约三四个月前,他在小区楼道内发现了一纸通知,“大概意思就是要整改消防设施,解决小区消防安全隐患。”按理说这对业主是好事,然而于华却说,维修消防设施却要使用维修资金。于华告诉记者,11月2日,小区物业和居委会联合发布通知,称要召开联席会议,“说是要对小区的消防设施进行维修,但这个维修要使用维修资金,一共60多万。”这引起了业主的重视,于华表示,维修资金是他们在交房时按照元/平米缴纳的,如今要一次性使用这么大的数额,这不免引起不少业主的担忧。“按理说小区的消防设施在交房时就已经通过验收了,这才交房没多久,就要维修,我们觉得不合理。”业主孙腾(化名)说,“而且具体维修什么,有没有明细,是什么原因造成的,我们业主统统不知情,对此我们表示不认可,希望物业和居委会能解释清楚。”不少业主都表示,小区刚交房不久就动用维修资金并不合理,于是将情况投诉至相关部门。记者调查：消防月检表时间停留在年3月为进一步了解情况,11月4日,生活日报记者来到宏瑞星城小区。记者发现,小区不少单元楼内的墙上都贴有一张红色的通知单。这张通知单名为《关于召开高层用水联席会议的通知》。记者注意到,该通知的题目虽未提及消防设施,但通知里却写着:根据区安委会《关于加快开展宏瑞星城小区消防隐患整改工作的通知》,结合小区现状,需对部分消防设施进行维修,涉及维修资金约69万元。该通知还称,将于11月8日上午在物业会议室召开联席会议,商讨具体事宜,请居民代表准时参加。落款为七贤街道德贤社区居委会和山东绿地泉物业宏瑞星城项目部,时间为11月2日。随后,记者从一栋居民楼的高层向下走去,发现每层都安装了消防设施。消防设施的玻璃门紧闭,张贴有消防栓、灭火器巡查、检查记录和消防箱月检表。记者注意到,消防月检表的时间停留在年3月。而消防栓、灭火器巡查、检查记录从今年1月份开始,相关项均不存在问题,但检查的时间却截止到今年9月3日。记者在小区内询问了多位业主,大多都表示不清楚维修消防设施一事,“维修资金是我们业主缴纳的,怎么用也得我们业主说了算吧。”一位业主说。■各方说法山东绿地泉物业:小区消防设施目前正常使用随后,在业主指引下记者来到小区物业。山东绿地泉物业的前台上摆着一摞通知单,与张贴在楼道内的通知单看似无异,记者表明来意后,工作人员将通知单收了起来。“这个是牵扯到高层用水的,不是消防设施。”前台一名工作人员告诉记者,小区物业的消防设施目前正常使用,不存在损坏等问题。然而,这样的说法却与通知中“需对部分消防设施进行维修,涉及维修资金约69万元”一说自相矛盾。对此,工作人员给记者提供了物业姚姓负责人的电话。记者随后拨打此电话,表明身份后,就业主想知道的维修资金用于消防维修的哪些方面,为什么要维修等问题询问了该负责人,对方却反问记者:“你知道消防维修要维修什么,都有什么步骤吗?”对于记者的问题,这名姚姓经理称“没必要回答”,直接挂断了电话。德贤社区居委会:已收到业主投诉正准备开会商议11月4日,记者来到市中区七贤街道德贤社区居委会了解情况。居委会工作人员表示,宏瑞星城小区三期确实刚交房不久,发布通知的其中一方确实是居委会,他们也收到了许多业主关于此事的投诉。“具体情况我也说不清,现在领导正准备开会商议这个事。”该工作人员说。随后,工作人员留下了记者的问题和电话,称会向领导反映并予以回复。截稿前,记者未收到居委会的回复。律师说法用维修资金需业主同意建议尽快成立业委会针对小区维修资金的使用等问题,山东千舜律师事务所律师甄恩阳表示,根据相关规定,正常情况下维修资金的使用等是由小区的业委会掌握的,若小区没有成立业委会,物业公司、居委会作为代管方,但使用维修资金也需要征得业主同意,再向主管部门申请。记者了解到,根据《济南市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》),维修资金实行属地化管理,坚持专户存储、专款专用、业主决策、*府监管的原则,《办法》中明确,业主交存的维修资金属于业主所有。“像这种情况,刚交房的小区就使用这么大数额的维修资金很少见。”甄恩阳说,根据相关规定,如要使用维修资金,也应对涉及的相关资金使用内容等进行公示,“消防设施的维修如果涉及招投标,相关程序也要对外公示,还包括向相关部门申请的程序等等。”“如果业主对维修资金的使用方面有异议的话,建议尽快成立业委会。”甄恩阳说。
（生活日报记者李震）
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