珠海30年的老旧小区,颜值有了,升值还会

你发现了吗？部分香洲区老旧小区

已经悄悄地“旧貌换新颜”

传说中“别人家的小区”是怎样的？

近日

小编辗转于拱北、狮山

已旧貌换新颜的典型老旧小区

去深入了解这些小区“蝶变”后的亮点

香洲区老旧小区变身“小鲜肉”

有一部分小区，从上世纪80、90年代就开始见证香洲区的成长。几十年过去了，小区业主习惯于主城区的完善配套、邻里间的和睦感情，不舍得搬离，但小区内部日渐老旧的环境设施也成为他们所面临的问题。

近几年，香洲区一些老旧小区悄然“梳妆打扮”，面目一新。在改造过程中，香洲区通过发动公众参与、引入专业规划指导，对小区环境、楼道、电梯等公共空间的环境进行改造，提升社区自主管理的水平，走出了一条“居民自筹自建共享”的老旧小区整治提升“新路子”。

北岭社区——桂花村B区阳明阁

北岭桂花村B区建于上个世纪90年代，落成入住已有27多年，虽大家爱护有加，但小区已开始老旧，其中阳明阁尤为严重，一梯4户共10层，内部楼道每层公共设施都有不同程度的老化现象，不美观同时存在极大的安全隐患。

然而当小编来到

刚验收的北岭桂花村B区阳明阁

却发现老旧小区

给人焕然一新的感觉：

楼道内部宽敞明亮、天花墙壁粉刷一新

墙面及地面铺设了瓷砖和防滑地砖

楼道扶手和铁栏杆重新刷漆

通讯线路全部重新规划布线……

业主李旗

（68岁）

在这里生活快20年了，现在看到我们小区变得这么好，周围生活又方便，我们这些老住户对改造后的小区环境十分满意！每天一早推开门，看到楼道崭新的面貌，心情特别舒畅！

看着这个漂亮整洁的小区

很难想象以前的“它”，长什么样子

单元楼道里马赛克的路面和台阶

多处马赛克缺失斑驳不平

到了雨天常常积水，难以打扫清理；

楼道的窗户漏雨渗水

常常是外面下大雨，里面小溪流

内墙也因此发霉起皮

整个楼道霉味严重；

每家每户安装电器网络越来越多

线路乱拉，不少电线垂落下来

大概1.2米的小朋友就触手可及

......

议事代表牵头业主自筹资金

阳明阁20年老楼道美丽蜕变

老旧楼道的种种问题困扰着业主们，小区议事代表刘永琼把小区居民的需求都看在眼里。为了让居民朋友们有一个干净整洁的楼道，打造温馨邻里，年3月20日，小区议事代表刘永琼和胡礼宏通过物业刘主任联系楼道热心业主，共同讨论确定楼道翻新的想法，一经提出，得到在场业主的大力支持，共同分析阳明阁楼道存在的各项问题，并一一对应提出具体整改内容和要求， 确定翻新工程包括所有地板和台阶马赛克更换、墙体和窗台防水粉刷并贴上2.1米高瓷砖、楼道电线整理、扶手翻新等。

我是一名义工，进行义工工作时候发现小区中，阳明阁的安全隐患是 的，所以我马上提出进行楼道翻新， 也得到了业主们的支持。

小区议事代表刘永琼

经过多方对比，大家最终选定总价为元的报价工程。其中，35%的资金由拱北街道北岭社区议事会幸福基金支持，共元；65%为自筹资金部分，共元。桂花村B区物业支持元，剩余元由阳明阁的40户住户每户分摊元。

物业主任刘正贵

业主们居住的环境变好了，物业与业主间的关系也就更融洽了。下一步，我们还计划将楼道的对讲机及大门进行翻新改造。

东风社区——凤凰南路小区

凤凰南路小区建成于上世纪80年代，地处于凤凰南路号，有5栋居民楼9个单元共户。小区内环境较差、基础设施破旧、排水排污管网老化堵塞、杂物房乱搭乱建、管线老化、缺乏绿化。

年*府出资进行了老旧小区提升整治，成立小区业主委员会，小区运转皆由居民自筹资金。小区无物业管理，以业委会自管的形式，自聘小区管理员与保安，小区管理员为小区热心年轻业主。

在凤凰南路号小区

不久前完成楼道翻新的2栋1单元

楼梯间干净明亮，看不到任何杂物

消防栓和楼梯扶手重新涂了漆

楼道换上了感应灯

原本杂乱无章的电线全部收纳整理

墙壁也刷成了温馨的粉白色

……

*府出资，进行老旧小区提升整治

年，香洲区*府出资进行了老旧小区提升整治，包括地下雨水、污水管网分流、路灯改造和煤气管道入户等部分，将管网全部改入地下，对外立面进行翻新，合理规划停车位，增设智能环保垃圾房，原来的单车房区域也被改造成小区内的文化长廊，新增的休闲娱乐健身设施成了住户们的 去处，并新设警务室、物业用房。

凤凰南路号小区

在改造的过程中，凤凰南路号小区还成立了小区业主委员会，通过街道、社区和业主共同努力，建立物业管理机构，健全业主自治机制，选举产生业主委员，提升小区管理水平，实现常态化管理。

年的提升整治工程后，虽然整治工程效果明显，但由于楼龄较长，小区建筑物楼道内部墙面破损，电线、网线杂乱无章，电箱存在不同程度破损，导致电线裸露在外，平日里楼道人来人往，存在很大安全隐患。

居民自筹，楼道内外兼修华丽“变身”

在东风社区*委的指导下，业委会*支部以及小区热心老*员陈锦新、杨华秀积极发动居民多次协商楼道翻新事宜，年10月初，凤凰南路号1栋1单元楼栋居民通过整改方案、筹款方案，共筹款余元，于12月完成楼道翻新工作。

整治提升后的楼道干净美观

该楼道翻新完成后，在小区立即形成示范引领作用，年9月，2栋1单元、3栋2单元业主自主筹资余元，每户平均分摊元-元，翻新自家楼道。10月中旬，整治提升工程正式完成。

业主钱斌（90岁）

“从年小区建成入住开始，我就住在这里，已经30多年了。看到小区环境由外到内都变美了，实在是太高兴了！”

居民自治，建立长效管理机制

现阶段，已完成翻新楼道的居民打算协商楼道公约、推举楼长，对楼道进行有序管养，将“和、洁、畅、安、新”的五星楼道保持的更为长久。

号小区今年内动工

凤凰南路号小区的改造成效，周边小区的居民纷纷看在眼里。今年以来，一路之隔的东风路号小区也启动了老旧小区整治提升工作。东风社区坚持“*建引领，社区营造”的工作方法，主动上门入户征求业主意见，协助小区成立首届议事委员会，选出5名*性强、威望高、热心肠的小区业主议事委员会代表，积极搭建平台，多次组织小区业主议事委员会成员、建设单位、设计单位等对小区物业管理方案、小区整治提升方案进行协商讨论，促成初步方案落地。

日前，东风路号小区整治提升方案已通过业主表决，并已公示完毕，将于今年内开始动工。

为尽快形成“小区提出申请、*府审核统筹、街道组织实施、物管及时跟上”的工作机制。香洲区城市更新局制订了《香洲区老旧小区楼房建筑物本体整治提升奖补办法》（下简称《办法》）。《办法》中提到，在今后的老旧小区改造中，楼房建筑物本体部分（不含电梯加装）整治提升所需资金由所在楼房建筑物的业主自行筹资解决，整治提升工程结束后，区*府按业主与区财*出资1:1比例且每户 不超过元给予奖补。

老旧小区通过整治提升

住户们的

幸福感、归属感明显增强

这些昔日破旧的小区

如今成了“明星小区”！

编辑：李苇婷

图片：李苇婷

素材来源：拱北街道、狮山街道、珠海特区报记者马涛

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