陕西9351个,西安3645个,改造老旧

近日，陕西省住房和城乡建设厅、陕西省发展和改革委员会和陕西省财*厅联合出台《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见》（以下简称《实施意见》）和《城镇老旧小区改造中央补助资金申报指南》（以下简称《申报指南》）。

陕西小区将改造“三无”小区优先

根据《实施意见》，各城市、县城（城关镇）建成区范围内年以前建成、具有合法产权、配套设施不全、环境脏乱差的住宅小区以及与老旧小区直接相关的城市基础设施都可纳入老旧小区的改造范围，优先改造无产权单位、无有效管理、无业委会的“三无”小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属老旧小区范畴。

老旧小区的改造标准坚持“一区一策”、“一楼一策”，各市（区）结合老旧小区现状的实际情况，编制老旧小区改造内容清单和制定改造标准。

据了解，全省年以前城镇老旧小区共计个，涉及.59万户居民。

西安年底前已累计改造老旧小区个

10月16日记者从市住建局获悉，截至年底，全市累计改造老旧小区个，面积万平方米。目前，全市年之前建成尚未改造的老旧小区共有个，建筑面积万平方米。

老旧小区改造既是重大民生工程，也是促进经济社会持续健康发展的有效动力，广大人民群众对开展老旧小区改造意愿十分强烈。西安市老旧小区改造从年开始，主要解决小区吃水难、用气难、路不平、灯不明等群众反映强烈的问题。

截至年底，全市累计改造老旧小区个，面积万平方米。为贯彻落实中央老旧小区改造有关会议精神，我市将始终坚持*府引导、群众参与、属地负责、突出特色的原则，结合西安实际，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，针对小区环境脏乱差、基础设施老化、建筑风貌欠佳、管理缺失等问题，

重点改造小区水电气路及光纤等配套设施，引导发展社区养老、托幼等设施，进一步加大老旧小区改造力度，打造环境整洁、配套完善、管理有序的宜居小区。

目前，全市年之前建成尚未改造的老旧小区共有个，建筑面积万平方米。下一步，我市将继续按照中央*策要求，充分尊重群众对老旧小区改造的意见建议，广泛发动*员群众参与到老旧小区改造中，使群众熟悉改造*策，拥护改造*策，从而达到“改造的是环境，赢得的是民心”的目标，不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

如何改造？4大主要内容

小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造及居住环境改优四个方面是老旧小区改造的主要内容，若居民有出资改造强烈意愿的，还可自行增加部分改造项目一并实施。

△资料图

改观小区面貌，整治小区“脏、乱、差”。清理、拆除各类违章建筑物和侵占绿地、道路的违章设施；清理楼道杂物及各类小广告；整治小区餐饮油烟等环境污染现象；对沿街建筑物立面统一规范；对小区围墙进行修复和改造。

改善房屋功能。实施建筑节能改造，维修屋面防水；对房屋外墙及公共楼道墙面进行维修改造；修复楼道灯；对破损的屋檐、台阶、楼梯扶手和雨棚进行修缮；具备条件的加装电梯和设置门禁。居民群众有出资意愿的，可同步对居民室内老旧的上下水管网和老化的电路、供气、供暖设施进行改造和加装。

改造基础设施。实施小区内道路修建；划置停车泊位，具备条件的建设立体车库；维修改造小区内的供水、供电、供气和供暖及其他各种管线管道等等；维修和更换老旧污水管道，进行雨污分流改造，具备条件的修建综合管沟以及完善消防管道、消防栓、消防通道等消防设施；完善无障碍设施；配置充电桩和配建化粪池；安装小区安防设施，修复小区路灯；设置自行车棚；合理设置居民生活垃圾投放点，积极推行生活垃圾分类。

改优居住环境。改造或配套建设养老、托幼、便利店、便民市场等公共服务设施；清理整治公共绿地，补栽花草树木，完善小区绿化设施；有条件的小区，建设小区游园，安装健身器材，增设休闲座椅等。与小区周边直接相关的城市道路和公共交通、通讯、供电、供排水、供气、停车场（库），污水与垃圾处理等市*基础设施的改造提升可纳入改造范围，解决好“ 一公里”问题。

改造资金从哪来?可申报中央补助资金!

根据《实施意见》，老旧小区改造的资金主要由中央补助资金、地方财*配套资金、单位投资、居民出资和社会资金共同组成。

△资料图

按照《申报指南》，老旧小区均可申报中央补助资金，但同一个老旧小区同一个改造项目原则上只能申报一次。各市（区）原则上于当年11月30日前编制上报下一年度申请纳入中央补助支持老旧小区改造计划及相应项目内容清单，由省住建厅会同省发展改革委、省财*厅集中评审后向中央申请补助资金。据了解，年纳入中央补助支持的城镇老旧小区共计个，涉及14.68万户居民。此外，省级应安排奖补资金支持老旧小区改造工作，各级地方*府也应切实加大资金投入，用于老旧小区改造。

财*补助外，按照“谁受益、谁出资”，由居民、产权单位出资参与改造。引导老旧小区产权单位多渠道筹集资金，协调水、电、气、暖、通信等运营企业开展小区内以及周边相关的供水、供电、供气、供暖、通信等基础设施的联动改造，鼓励物业服务企业进行投资，并通过获得特许经营、公共位置广告收益、便民服务等途径收回改造成本的方式参与老旧小区改造。

鼓励各市（区）结合实际明确居民出资责任，可通过住宅专项维修资金、共同收益、居民分担等渠道落实，鼓励公民个人捐资参与老旧小区改造。

对具备市场化运作条件的社区养老、托幼、医疗、助餐、超市、保洁、文体等公共服务设施，采取小区业主利益捆绑开发、商业捆绑开发等方式，运用市场化手段吸引社会资金参与。

部分老旧小区正进行入户调查

此外，还有小区正在进行“老旧小区改造入户调查”。

昨日，紫薇花园业主向记者提供了小区物业入户调查时让业主填写的“老旧小区改造入户调查表”。

这份调查表上有户主姓名、居住情况、有无自建违章、是否同意分摊部分整治资金、是否同意引入物业并缴纳物业费、是否支持拆除小区所有违章搭建等基本内容。而改造内容方面，分为必改内容环境整治和设施改造、提升改造2个自选内容。表格最下端还有“入户调查结果统计表”等。

环境整治方面有拆除小区内违法建设及乱搭乱建，疏通消防通道；清除小区各类垃圾、“僵尸车”及楼道堆积杂物；改造自行车棚，设置充电设施等10项内容。

设施改造方面有自来水抄表到户和二次供水设施改造、更新老化自来水管网；接入天然气设施；完善安防、消防及照明设施；设置大门门禁及停车道闸；设置健身器材及儿童活动设施等10项内容。

提升改造方面有实施既有建筑节能改造；维修、更新楼道窗；实施烟道改造；建设立体停车库；加建电梯；实施拆墙透绿，屋顶绿化等10项内容。

你家小区在不在改造范围

你最盼望哪一方面的改造提升？

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来源：西安报业全媒体记者赵辉、综合

编辑：马甲

审核：荆溪

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