交房考二期比一期差是大盘的魔咒吗

楼市内卷严重，催生了很多交付扎心的楼盘。

特别是多期开发的大盘，一期交付都很过关，而轮到二、三期就会出现各种各样的问题。

这让很多买房人觉得，大盘难逃越交越差的“魔咒”。

在天津外环内有个超级大盘，总共规划有10期，现在已经卖到了6期。上半年一期交付圈了一波粉，下半年二期刚交付。

这个楼盘的二期交付能否逃脱魔咒？交房考走起！

这个大盘就是北辰的未来城。

二期夏岚苑在一期北侧，由于小区西侧道路尚未修通，目前距离地铁3号线宜兴埠站大概有多米。

小区规划有12栋楼，其中9栋高层，3栋小高层。

主出入口位于地块南侧，可人车共行。

进入小区内部，整体视野比较开阔，12栋楼错落排布，楼间距比较大。

社区地面铺装使用的材质不错，视野范围内都是仿石砖。

不过，个别小路也发现了使用面包砖的情况。

社区跑道以及老人活动区，也是路面涂的油漆。

园林方面，由于正值冬天，整体景观呈现效果不明显，但能小区内部分布着多个景观组团，以及下沉式草坪。

另外，园林建了多个硬景。

最突出的就是，有一座空中廊桥，让社区整体空间更加丰富。

儿童活动区面积够大，有涂鸦墙、传声筒、滑梯等多种设施，整体比较显高级。

不错的一点是，变电站、电箱的安全措施做到的很到位。

外立面整体是米*色+咖色色调，楼栋线条简洁明快。

很不错的是，楼栋低区一、二层，甚至高层三层都是石材，其余部分是真石漆涂料。

楼栋门做了楔形造型，两个单元门做成一个整体，比较显大气。

楼栋门两侧有视频对讲系统，门口的消防扑救面也因地制宜做了游戏功能。

入户大堂，双层挑高，顶部做了吊顶，无主灯设计。

不错的是，除了大堂，标准层的地面与墙面也都贴了瓷砖。

楼道内的消防栓、电表箱、水暖间……都做了隐藏设计，楼道公区会整洁一些。

电梯间也很宽敞，顶部做了吊顶，安装了射灯。

电梯门口是金属包边，电梯的品牌是日立。

11层到顶的小高层，楼梯全部贴了瓷砖，高层三层以上则是水泥。

连廊用的是透光较强的玻璃栏杆，地面贴了瓷砖。

有点遗憾，小编没能进入户内。

小高层的入户门是子母门，高层都是单开门，都带电子门锁。

每栋楼都有双层地下室，地下一层是管道层，地下二层是停车场。

通往地下二层的通道，地面是瓷砖，墙面贴了壁布。

地下二层的入户做的比较简单，也加装了一个可视对讲系统。

地下车库，停车是地坪，行车道是金刚砂。

顶部管道比较少，刷了一层白色乳胶漆。

小编还顺便采访了一个业主，他说，今年10月份交付时，小区还有很多地方都没完工，当时引起了很多业主不满，不过好在交付后，小区一直在施工整修，现在小区整修的差不多了，基本还算满意。

整体来说，未来城二期跟一期相比的话，公区相差不大，只是项目由于赶工期，有的地方施工较粗糙。

但从园林来看，二期比一期要差一些，主景观和天桥没有一期的大，植被和乔木也要稀松一些，出现面包砖是个BUG。

在如今这个降价减配、延期交付的风潮中，未来城二期整盘均价元，这个价格能有这种交付水准，还是ok的！