2021年起,高层要全部停建住宅新规

曾几何时，高楼能给人一种高大上的感觉，在我们日常的交流中，常常以某地的标志性建筑为豪，高层住宅楼也是如此，随着城镇化水平的不断提高，越来越多的农村人选择到城市生活，国家统计局数据显示，年城镇化率仅为21.1%，到了年就提高到了60.6%，算下来平均每年都会提高1.03个百分点，并且想要在城市定居，就必须要买房。

随着人口数量的不断增加，现有的多层楼梯房显然并不能满足需求，再加上土地资源有限，不仅要建造高层住宅楼，还有各种配套、商业大厦等，因此如何才能把有限的土地资源利用最大化，就成了眼前的难题。在这种情况下，只能提高住宅高度，于是总高30层、40层的高层住宅楼越来越多，不只是在大城市中，就连很多县城都变成了“水泥森林”，可是与此同时也产生了一些问题，高层住宅楼虽然可以解决人们住房难题，但是随着时间的推移，拆迁难、采光差等问题也逐渐凸显，有人甚至还专门发明了一个新词：高楼病。

不只是购房者，就连很多在高层建筑工地上班的人都没有思考过这个问题，对此，北京市*府专家顾问团顾问金磊就曾说过：

城市安全部门曾经做过这样一个实验，让一个身体强壮的消防员从33楼跑到1楼，用时35分钟，如果换成建筑工人或者是住户的话，这个时间肯定会翻番，可是火势借着风只需要30秒就能从33楼烧到1楼，这样说起来，一旦发生火灾，人们逃生的几率可以说几乎为0。

客观来说，消防已经成为众多高层住宅楼普遍存在的问题，目前最好的办法就是加强人们的消防观念，其实从巧谈君个人感受来说，除了消防问题之外，电梯数量也是普遍存在的问题，现阶段我国对安装电梯的要求是：7层及7层以上建筑必须要安装电梯，超过12层则要安装两部电梯。可现实情况是总高超过12层的建筑都只安装两部电梯，就以总高34层的高层住宅楼为例，每层一般都是4户人家，也就是说一栋楼里总共有户人家，只要出现电梯故障问题，维修都是个问题，就更不要提使用了。

对于这类情况，国家也早已经想到了，而且在最新版的《住宅项目规范》中做出了规定：

总高超过四层的新建住宅，或者是入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅，均要安装电梯，并且现有住宅电梯的载重量不能小于千克。

也就是说以后总高超过4层的新建住宅都要安装电梯，这点和目前正在实施的“旧改”有着异曲同工之妙，由此也能看出，此后对电梯的使用会越来越重视。

此外，住建部还对高层建筑的建造提出了更严格的要求，联合发改委下发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，也就是咱们常说的新规“限高令”，其中明确提到：

各地要严格限制建造“超高层建筑”，尤其是总高超过米和米的建筑，即便是有需求的情况下，也要对建造超过米的建筑进行论证、集中布局之后，并且要报备有关部门的批准，还要和城市规模、消防能力等相匹配才行，还有一点就是县城不得盲目建造高层建筑，应以多层建筑为主。

从上述规定中，就能看出国家对高层建筑和超高层建筑的建造是很关心的，其实现在部分城市就出现了“跟风”的情况，比如某个城市建造了一栋米的摩天大楼，结果刚过半年，另一个城市也要建造类似建筑，这样是不对的。

其中有一点就是县城应以多层建筑为主，这点是很符合实际情况的，现在很多县城都存在这样一个问题：消防能力跟不上。有的消防栓甚至都不能使用，一旦出现消防问题，灭火工作很难及时进行。

住宅新规以及旧改的出台，实际上这些对城市的房地产市场提出了更高的要求，既要对现有的多层楼梯房进行改造，还要对以后的新建住宅进行限制，尤其是不能随意建造高楼，在这些标准下，2类人或从中受益。

1、购买顶楼老房子的人

在很多人的观念里，顶楼老房子是很不方便出入的，特别是对于老年人来说，而这也是老年人更喜欢住在一楼的原因，可是随着旧改工作的全面开展，现在很多老房子都加装了电梯，以往出入不方便的问题不仅得到了解决，采光好的优势还逐渐凸显出来，房子价值也因此升值。

2、预算有限的刚需购房者

大家可以计算一下，按照相关要求，每层楼的层高宜为3米，按照米计算也就是33层，随着高层建筑逐渐被限制，未来小高层和多层洋房或将成为房地产市场上的主力产品，这点其实已经出现了，再加上部分城市开始打压土地市场，不仅房价有可能会下跌，而且购房者还能享受到更好的居住环境，特别是刚需购房者。

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