郑州一小区楼高27层,入住两年几乎无消防

顶端新闻·河南商报记者曾令统见习记者郭世杰文/图

“入住两年多了，27层的高层建筑没有任何消防安全措施，业主们都很担心自身的安全问题。”郑州中益七禧苑业主赵森（化名）说。据赵森介绍，小区除了没有配套的消防设施外，由于开发商的原因，至今仍未走完正规的交房流程。

小区配套消防设施不齐全是否涉及违法？居民在入住以后，小区如一直没有通过消防验收，存在消防隐患，居民应该如何维护自身正当利益？居民们又能通过何种方式自救？在没有相关配套的消防设施的情况下，如果小区发生火灾，谁来承担事故责任？顶端新闻·河南商报记者联系到河南消防总队等相关部门了解情况。

入住两年的27层住房小区，几乎没有消防设施

12月17日，顶端新闻·河南商报记者在高新区中益七禧苑探访发现，该小区虽然都是27层高层住房，但由于严重缺乏相关的消防设备，目前存在重大的安全隐患。

记者走访发现，目前该小区除了一楼消防栓附近摆放了两瓶灭火器，并配备一个烟雾探测器外，其余26层，不仅尚未配备烟雾探测器和消防喷淋装置，甚至连灭火器都未配备。

部分业主由于担心存在安全隐患，便自费购买灭火器，防毒面具以及灭火毯等放置在家，“主要是家里都有老人小孩，不出事则已，一出事，你说我们住在27楼的，跑都跑不了。”赵森说。

赵森说，对于小区存在的重大安全隐患，他们也曾持续一年，多次找到当地的社区以及街道办进行协调处理，但是均未得到有效的解决，“前几天听说是有领导来检查，也不知道是谁连夜给我们每栋楼的一楼放了两个灭火器，这不是糊弄人吗？”赵森说。

为何该小区的业主入住两年，该小区连最基础的消防设施都未配备齐全？负责开发该小区的公司又为何在尚未配备相应消防设施的情况下，将房子交予业主？当地的街道办又为何迟迟不能解决业主们反映的诉求呢？

梧桐办事处：已将情况反映给上级部门，会先将居民楼的灭火器配备完毕

“别说消防设施没有到位，我们现在连房产证都没，开发商都不知道去哪了。”赵森说。

中益七禧苑小区业主签订的购房合同显示，该小区的出卖方为河南中益置业有限公司，根据企查查显示，河南中益置业有限公司目前公司状态为存续，但经营状态为经营异常。

随后顶端新闻·河南商报记者根据企查查公布的电话，尝试联系河南中益置业有限公司，但一直无人接听。

“事实上，作为街道办，我们也曾多次尝试联系这个开发商，要求他们对中益七禧苑的业主负责，但是我们现在也联系不上他们了。”梧桐办事处相关工作人员说。

据该工作人员介绍，中益七禧苑业主们反映的情况，办事处也是知道的。办事处也曾多次联系开发商以及要求工作人员去协调解决这件事情，“但是作为办事处而言，我们确实能力有限，目前，针对该小区的消防安全事件，我们已经将情况如实反映给上级部门，毕竟群众的安全问题是最重要的问题，相信很快问题就会得到解决。”该工作人员说。

那么在上级部门对该小区的消防问题进行解决之前，作为街道办又有什么权宜之计，先暂时保证居民们的安全呢？“下一步，我们会联系办事处所属的相关部门，先将居民们每层楼的灭火器配备完毕，并定期组织人员对该小区展开安全排查，后期我们也会邀请消防部门对小区业主开展相应的培训工作。”该工作人员说。

河南消防总队：消防验收未通过不能交房，强制交房会被行政处罚

小区配套消防设施不齐全是否涉及违法？小区居民在入住以后，如有一直没有通过消防验收，存在消防隐患，居民应该如何维护自身正当利益？居民们又能通过何种方式自救？

在没有相关配套的消防设施的情况下，如果小区发生火灾，小区物业或者开发商，是否有责任为事故买单？

顶端新闻河南商报记者从河南消防总队相关工作人员了解到，小区业主入住之前必须通过消防验收，如果小区入住时未通过验收，存在安全隐患可以先当地住建部门进行反映。

针对消防验收有强制性要求，如果没有通过消防验收则无法正常入住办理房产证等手续。

如遇见开发商未通过消防就进行交房，可以向住建部门进行反映要求其进行整改。

同时，住建部门可以对其进行行政处罚；业主也可以通过司法程序维护自己的合法权利。

律师：消防设施不符合国家标准，违反法律规定

开发商在消防设施不符合国家标准的情况下，就予以交房，是否涉及违法？如果因消防设施不符标准，而出现相关事故，造成业主生命及财产受损，又是谁的责任？像中益七禧苑这类情况的小区，业主又该如何维护自己正当的利益？

河南豫龙律师事务所付建律师认为，消防设施不符合国家标准，违反法律规定。

根据我国《消防法》的规定，“违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：……依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的。”

小区业主入住后，如果建筑一直没有通过消防验收，存在消防隐患，居民可以向相关部门举报，让有关部门督促开发商及时整改，并且可以向开发商主张损失赔偿。

“在没有相关配套的消防设施的情况下，如果小区发生火灾，开发商作为建筑工程负责人应当对该工程安全、消防安全负责，所以应当承担责任。”付建说。

在机械工业第六设计研究院有限公司副总工程师龙文新看来，正常情况下，消防验收包含在小区楼盘交付标准内，“楼盘交付必需通过竣工五方主体质量验收、质监站验收、九项专项验收等，才能交付房屋。如果出现小区出现业主强行入住的情况，则可以通过使用维修基金或通过业主筹款等方式进行消防整改。”龙文新说。

编辑：张恒刘梦鸽

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