2021年全市455个老旧小区完美蝶变

补齐治理体系和治理能力短板，努力探索超大城市现代化治理新路子，是中央交给武汉的一道“必答题”，而老旧小区改造是造福群众的民生工程、扩大内需的发展工程、面向基层的治理工程。

武汉市按照国家及省委省*府决策部署，将老旧小区改造列为年市*府民生实事、全市经济社会发展重点工作、市*协2号建议案，并按照“*府主导、居民参与，补齐短板、建管并举”的原则，由武汉市住房保障和房屋管理局牵头协调推进落实。市房管局始终坚持以人民为中心的发展思想，把群众急难愁盼的问题作为工作重点，不断完善改造工作*策机制，坚持问需于民、问计于民、问效于民，以“绣花针”精神推进老旧小区改造工作，让*的惠民*策在居民家门口“开花结果”。

年以来，全市已累计开工改造老旧小区个，完工个，惠及居民约30万户，我市老旧小区改造三年行动计划（-年）圆满收官。

年，全市新开工改造老旧小区个，完工个，惠及居民约20万户，超额完成年市*府工作报告中提出的“完成个老旧小区改造”任务，实现“十四五”良好开局。

通过改造，老旧小区昔日逢雨必漏的屋面墙面整治如新，杂乱无章的蜘蛛网消失不见，扛坛子气上楼的日子一去不返，重新修整的路面和加装的电梯使出行更加方便，全新打造的休闲广场让老旧小区变身为公园，居民的生活环境明显改善。

据悉，“十四五”期间，全市还计划开工改造老旧小区个。年完成改造个，一个个老旧小区将迎来“新生”，实现完美“蝶变”。

各美其美美美与共靓点看点集锦

江岸区

适老化改造解决“下楼难”问题

协昌里小区加装电梯获居民点赞。

老旧小区大多没有电梯且老年居民偏多，老年人“下楼难”是普遍问题。

年，江岸区老旧小区改造完工38个小区，新开工50个小区，其中共加装电梯21部，目前正在加装13部。改造中，通过向居民宣传加装电梯有补贴的“天时”，积极勘察小区地质条件、房屋构造的“地利”，引导街道社区和居民齐心协力形成“人和”，大力推进加装电梯惠民工程，助力解决老小区居民下楼难问题。

协昌里小区建于上世纪90年代，共有房屋8栋，居民户。该小区改造内容包含雨污管道分流、通信管线、道路翻新、楼道修缮、消防安防改造、房屋立面修缮、加装电梯等多项，重点解决老年人出行难问题，改造后得到小区老人的大力点赞。

江汉区

宜居型小区吸引居民“回流”

西马新村小区改造后打造全新的邻里广场。

公共部位老化、公共区域破损是老旧小区主要的环境短板之一。

年，江汉区老旧小区改造完工36个小区，新开工52个小区。改造中，为提升老旧小区的宜居环境，针对建筑和公共区域老化破损问题，聘请专业机构实施全过程、精细化的项目全生命周期管理，打造老旧小区高质高效样板工程，改造后很多老旧小区居民都从外回迁，如循礼西马片小区就搬回了多户居民，增强了小区的吸引力。

西马新村小区建于上世纪90年代，共有房屋23栋，居民户。改造后，满是坑洼的破损水泥路面被修整刷黑，林木密集的废弃闲置区变成漂亮的休闲广场，广场外铺了米长的环形塑胶跑道，方便孩子游戏、居民跑步锻炼。

硚口区

智慧型小区引领生活新时尚

荣东小区设置电子智能垃圾回收箱。

小区虽“老”，但通过智慧科技的改造加持，一样能够焕发勃勃生机。

年，硚口区老旧小区改造完工16个小区，新开工20个小区。改造中，硚口区率先落实管网入地，拔除电线杆余根，强、弱电线缆全部实现入地。同时，大力推行智慧改造，对路灯、视频监控、门禁系统全面升级，让居民在科技生活中感受到安全感。

荣东小区建于上世纪60—90年代，改造范围共26栋，涉及居民户，改造时着力于“看不见”的地下管网，解决社区居民最实际的用水、用电、用气困难，特别注重改造中创建智慧试点小区，新增电子信息宣传栏，路口设置监控摄像头、引导屏、IP广播，设置电子智能垃圾回收设施，活动广场设置互动数字场地，让居民在科技化的智能生活中体验新时尚。

汉阳区

改造重文化管理可持续提升群众幸福感

倒口西村二院小区在中心景观和公共空间融入文化元素。

“千楼一面、处处一样”是早期城市建设过程中居民区过于追求一致性的历史印记。

年，汉阳区老旧小区改造完工32个小区，新开工20个小区。改造中，结合汉阳地域和历史文化，通过微改造、微拆迁、微建设等方式，既建好项目，又讲好故事；改造后所有小区引入红色物业，实现了老旧小区的长效治理。

汉阳倒口西村二院建于上世纪90年代，共有房屋8栋，居民户。改造中，结合汉阳地区的“汉阳树”“鹦鹉洲”等洲头文化，对小区内的中心景观和公共空间融入文化元素进行重新打造。

武昌区

“百姓大舞台”让居民更舒心

首义路小区建设0平方米的百姓大舞台，丰富群众生活。

老旧小区硬件改造的重要目的，是为了人居尺度更舒适，力争让每一个小区，都有一处开敞的公共活动空间。

年，武昌区老旧小区改造完工38个小区，新开工54个小区。改造前，全面摸底，广泛征求民意；改造中，重点突出解决居民的迫切需求项目，如公共空间的打造、养老服务的引入等，力求改造后让居民住得更舒心。

首义小区建于上世纪80年代，是武汉市最早的居民小区之一，共有房屋38栋，居民户。改造后，在中心广场处建立占地约0平方米的百姓大舞台，设有多个换衣间，看台可供约人观看，极大地丰富了群众的精神文化生活。

青山区

*建引领提升居民归属感

现代花园小区新建两层楼的*群服务驿站。

老旧小区改造是民生工程，也是民心工程，“红色力量”、*建引领是这项工作取得成效的重要保障。

年，青山区老旧小区改造完工个小区，新开工46个小区，改造中以*建为引领，形成了社区、业主代表、代建、施工、监理、设计等“六方联动”的特色机制，改造专班联合街道和社区，通过*员教育、培训、社团活动对居民进行宣传，还发动*员骨干带动居民参与，广泛听取居民意见，合理制定改造方案，统筹推动改造工作的顺利推进。

青山区现代花园A区建于上世纪90年代末，共有房屋15栋，居民户。改造后，新建两层楼的*群服务驿站，增加居民活动空间，方便A区居民在家门口享受社区提供*务代办、便民服务等工作，推动基层治理服务阵地向群众家门口覆盖。

洪山区

老旧小区变身休闲公园

绿之苑小区将休闲绿地打造成居民休闲娱乐的小花园。

有树还要有景、绿地升级花园，环境提档升级是缩小老小区与新小区差距的重要措施。

年，洪山区老旧小区改造完工56个小区，新开工67个小区。改造中，统一规划设计，集中成片改造，着力解决老旧小区基础设施配套不全、共用设施设备破损老化、环境脏乱差等问题，将绿化提升、景观优化作为改造提升重点，改善居民人居环境。

绿之苑小区建于上世纪90年代末，共有房屋10栋、居民户。改造中，以居民活动场所的修补为重要内容，将架空场地改造成纳凉休闲、闲话家常的休闲广场；将原来的休闲绿地打造成有居民娱乐、健身设施、休闲凉亭的小花园。

江夏区

停车不再难生活更美好

城北小区改造后新增停车位，解决居民停车难题。

老旧小区机动车停车位严重不足也是“先天性”问题。

年，江夏区老旧小区改造完工54个小区，新开工27个小区。改造过程中，除屋面、墙面、路面、排水等满足居民生活条件的改造外，还增设停车位、改善绿化、新增便民设施等内容提升小区整体环境，提升居民幸福感和满足感。

城北小区东区建于0年，共有房屋16栋、居民户。改造中，针对小区车位较少、车辆乱停乱放等问题，重新对小区停车位进行规划，改造后新增58个车位，有效解决停车难的问题。

新洲区

智能电动车棚让居民更方便

教师村小区新增电动车智能停车棚。

提升类设施改造是适应城市发展和居民生活变化的便民新举措。

年，新洲区老旧小区改造完工14个小区，新开工8个小区。改造中，除了满足居民急盼解决的基础类改造外，还增加了提升类设施改造，如新建电动车停车棚、停车场配建及优化，公共部位修缮、功能用房的建设等。

教师村小区建于上世纪90年代，共有房屋17栋、居民户。改造中，针对小区内电动车多的实际情况，征求居民意见，在小区内的现有公共区域科学合理选址，新增电动车停车棚和充电装置。

纾民困解民忧补短板

解决群众急难愁盼痛点堵点

年，市房管局坚持地上地下统筹、硬件软件并重，统筹协调城建、城管、规划、水务、电力、通信等多个部门共同推进改造工作，共拆除老旧小区违法建设处共20万平方米；既有住宅增设电梯（含正在施工）余部；改造二次供水设施处，雨污分流设施97个，雨污水管网千米，供电线路千米，小区道路94万平方米，燃气管网处共千米，消防设施处，消防通道处，安防设施个；完成管线规整万米，生活垃圾分类收集屋（站）90座；积极推进个小区绿化提升工作。

水

供水、积水、渗水问题齐解决

雨后的东方花城小区。

供水压力不足、积水排出不畅、屋顶漏水严重、墙面渗水多发……作为江城的武汉，老旧小区却多面临“水患”，涉水改造因此成为重中之重。

在江岸区，协昌里小区一次性解决了长期困扰居民的65处渗漏点，得到交口称赞。位于汉江北岸、比邻东风公园的硚口区东方花城小区，有0多棵原生大树及超大绿化广场，曾是名副其实的“花城”。老旧小区改造前，这里曾一度沦为“水城”。老旧小区改造完成后，该小区的积水问题成为历史，小区居民把穿了多年的长筒套鞋扔进了垃圾桶。

青山区青教花园由于年久失修，存在楼顶和立面出现大范围漏水，下水管网排污不畅等问题。被纳入改造后，该小区*建引领作用明显，居民参与度高，改造中用上了“绣花针”功夫，“六方联动”及时解决改造困难和问题，居民点赞：“大雨检验出了改造效果。”

汉阳区知音西苑小区是汉阳区二次供水改造的小区中体量最大的一个，也是武汉市最大的改造点位之一，房屋老旧、地下管线错综复杂、人流量密集、车辆繁多、施工难度大。小区被列入改造后，对所有供水设施进行了全面改造升级，包括更换庭院管、楼栋立管、远传智能水表，还新建了转压泵房和水箱，前后历时90天，小区入户通水率达到98.7%。

电

让居民用电保障更有力

芳草园小区管线入地后更美观。

用电既是民生问题，也是安全问题，管线入地解决了不少老旧小区的这两大难题。

汉阳区芳草园小区建于0年，共有房屋10栋、居民户。因建成年代较久，小区内电线杂乱，改造中专门进行了管线入地工程，有效解决了居民反映突出的安全隐患及小区环境美观问题。

蔡甸区旅游公司宿舍建于上世纪80年代，共有房屋5栋、居民户。针对小区内老年人多、电动车多的实际，在小区公共区域内，新增电动车、自行车停车棚和充电装置，方便群众停车、充电，解决车辆乱停和“飞线”充电安全隐患等问题。

气

消除城市天然气使用盲区

东西湖丽山小区燃气改造现场。

燃气安全是近年国家、社会非常

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