总被吐槽的公摊面积是怎么来的,楼花买卖又

说起买房子，有个绕不过去的问题就是公摊面积和预售。预售在刚出来的时候，还有个小名叫楼花。咱们今天就好好扒一扒这俩东西是怎么来的。

我们把时间拉回到上世纪中期的香港。当时香港的房产买卖用的是英国的规矩。也就是说不管这房子、这楼有多高多大，都算是一个完整的产权，不能分割买卖。这就造成谁要是想卖楼，就得一次性的把一栋楼全都卖出去，不像现在似的，能一套一套的交易。您琢磨琢磨，什么人能一次性拿出这么多钱？当时普通打工人月薪也就几百港币，这一栋大楼少说好几万甚至几十万，能参与交易的人太少了！这规矩对买卖双方都不好。除了当时一些英国和极少数香港本地富商之外，没人能参与到这种级别的交易当中。所以那个时候人们大多数都是租房住，可是这租房也不便宜。当时的规矩是押二付三，这押金可是两年房租的押金，再付三个月的房费，前前后后算下来，如果想租一套房子的成本，会赶上一套房价格的1/3了，还是少有人能承受！

地产商手里有房子，但变现太难，可怎么办呢？这时候有个叫吴多泰的聪明人出来了，这人是个博士，香港国际鸿星投资集团有限公司的董事长。他提出来一个办法，既然整栋楼出售有难度，那就一层一层卖吧。后来他还真的找来律师，专门推敲了一下这种办法的可行性。在确保安全之后开始推行。按层卖之后是比原来“周转”的快些，可还是不尽如人意。

于是第二个聪明人出来了，他就是霍英东。受到吴多泰的启发，霍英东表现出了一个“大聪明”的水平和胆识。一层一层卖不好，我要一套一套卖，是不是有点那个味儿了？这种交易方法一出，那是轰动全香港，大家终于能买得起房子了。一时之间抢购潮是风起云涌，可是卖着卖着霍英东发现一件事儿，就是和原来整栋楼出售相比，现在的产权是被分割开来的。每一套房子的面积、形状都不一样，占用的过道、楼梯面积不一样。原本那些楼梯、楼道、墙体、电梯间等公共区域的费用该由谁来承担呢？当然是谁使用，谁承担了。于是乎，这就有了公摊面积。

年霍英东投资发展香港九龙香槟大厦，这栋大楼就是第一次使用了公摊的概念。那个时候的李嘉诚还在香港经营长江塑料工厂，在卖塑料花，还没真正的进入房地产行业。您可能觉得说过道、楼梯、墙体这些本身就算到了购房成本里，为什么还要让购房者付了相应面积的钱，却只能享受和使用到打了折扣的住房面积？

开发商盖楼是有安全规范的，比如防火，防震就有要求。比如一层到七层，有安全疏散防火通道即可，再高点的就得有消防栓和要求更高的防火和疏散措施，这些都是要算在开发商成本当中的。霍英东最先提出了公摊面积，但李嘉诚在推广和使用方面成为了佼佼者。

后来大陆开启商品房，正好是沿用了这个模式。靠着这个模式，李嘉诚在房地产行业大发横财。如果说一套一套的卖已经是重大发明，但还是挡住了一大批想要买房的人，究其原因还是因为价格太高，买不起。霍云东第二个操作来了——卖楼花。售楼说明书也是那个时候一块儿诞生的。

卖楼花用现在的话说就是预售、期房，房子还没盖好，就先预定出去，这样能便宜很多。当霍英东拿下了油麻地四方街的地，要建多栋5层的小楼，也打算按分层出售的方式卖楼。为了加速资金周转，减少资金压力，他得和律师商量后，决定在动工前就向大众卖期房，并且支持分期付款，随便付上10%到30%的首付就可以预定一套。除此之外，他还发明了售楼说明书，就是咱们现在所说的户型图，连夜印刷好，散发给市民。这种现在我们觉得特别稀疏平常的方法恰恰是霍云东的全球首创，在当年造成了轰动。

四方街项目开售的第一天，买房的人蜂拥而来，买到名额的人随便转手就能加价卖出！多栋楼，超过套公寓很快就售完了。自此，这种卖期房加分期付款方式就被香港人称为“卖楼花”。不为别的，就为有个好彩头。您要知道史玉柱当年建造巨人大厦的时候，为了减轻资金压力，也采用了这种卖楼花的方式，只不过一不小心弄成了烂尾楼。讲到这里，你是不是对开头的问题有了新的理解？

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