买房冷知识楼盘建多少层,跟电梯消防公

点进来的朋友们有没有家住五楼六楼，但却没有电梯的？有的话建议在评论区发一句“泪目”，每次爬楼梯都气喘吁吁，上上下下真的很累人。其实五六楼没有电梯的原因想必很多人都知道，因为国家规定7层以上必须安装电梯，开发商只建六层的话就可以省下安装电梯的钱了。

除此之外呢？还有哪些我们不知道但很重要的事情是跟楼层相关的呢？往下看，一条比一条重要！

低层居民楼除了可以不安装电梯，根据《建筑设计防火规范》规定，当住宅建筑高度大于21米，也就是大于7层的时候，还必须做室内消火栓系统。一般顶楼的房子价格都会比较低，也就是说，开发商即使建造了7层，多卖了一层楼，所得的利润也抵不过安装电梯与消火栓系统的花费。

出于节省成本的考虑，开发商在建房的时候六层也就成了最具“性价比”的选择。久而久之，以前六层高的居民楼也就成了无明文规定的“规范标准”。

而近些年，随着国家经济的不断发展，原本的五层六层居民楼已经远远跟不上人口增长的速度和逐渐繁华的城市面貌了。随之而来的是一座座动辄50、米的高层居民楼拔地而起，那么这些层数较高的居民楼在楼层规范上又有什么不同呢？

首先在电梯方面，12层以上的住宅楼每栋应不少于两台；在消防标准方面，不用层数的楼房也有着不同等级和程度的规定：

1~6层的住宅楼叫作“多层建筑”，原则上只需室外设置消防栓即可。

7~11层的住宅通俗说法叫“小高层建筑”，前面也提到7层以上需要设置室内防火栓。

12~18层住宅属于“二类高层建筑”，它的防火等级应符合以下规范：1.必须设置消防电梯；2.必须设置防烟楼梯间；3.消防前室门至少为乙级；4.必须设置电梯井井底排水设施；5.公共部位还应设置活在自动报警系统。

而当楼层总数超过33层时则被称为“超高层建筑”，相应的放火等级也需要全面提升，具体标准如下：1.超高层建筑需要做避难层；2.必须在防烟楼梯间和消防前室做正压送风，不能做自然排烟；3.必须做自动灭火系统；4.必须做火报系统；5.外墙保温必须为A级。

由以上这些标准不难看出，楼房层数的高低其实还是由国家给出的规范决定的，这也是绝大部分开发商选择将住宅楼层数量定在6层、11层、18层、33层这几个数字的原因。

了解楼房电梯和消防设施跟楼层之间的关系后，还有一个绕不开的话题，那就是公摊面积。

所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊整栋楼所有公用部分的建筑面积，具体包括电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间等等。听到这里，打算买房的朋友是不是已经头皮发麻了？

数据表明，不同层数的楼房所需分担的公摊面积有明显的差别。一般7层以下不设电梯的多层楼房公摊面积在10%~15%左右，那么可想而知，那些必须设置电梯的小高层和高层住宅需要公摊的面积则会更多。按照现在的房价来算，这些公摊出去的面积少则十几万，多则几十万。

六层的楼房之所以不设电梯，除了开发商节省成本之外，还有电梯建成之后涉及的公摊面积计算，这些都是没法“一刀切”的事情。所以，如果你家住六楼顶层，也只能暂时委屈一下自己的膝盖了。

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