入户门打架车库漏水宁都东投状元府小

近日，赣州宁都茂源置业东投状元府小区的多位业主向大江网/大江新闻客户端投诉，称该楼盘开发商多处违反合同规定，且存在楼层裂缝、入户门距离过窄、地下车库漏水等问题。

“我们就是希望开发商能够按照合同来办事，不要偷工减料，欺瞒业主。”二号楼业主温先生告诉记者，“马上就是合同规定的交房时间，虽然开发商回应‘会再次整改’，但是我们仍然没有看到效果。”

大江网/大江新闻客户端记者江修兴、实习生陈锦蕙/文

业主投诉：开发商擅自违反合同，楼房多处存在安全隐患

自10月被通知可以提前交房起，宁都茂源置业东投状元府小区的业主温先生等人便陆续发现楼房存在的各种问题。

一方面，开发商多处违反合同约定，如将橡胶跑道改成沥青跑道，绿化率等公共设施不达标，将铝窗户私自改成钢化窗户；另一方面，房屋多处存在安全隐患，如入户门之间的距离过窄，地下车库漏水、无防震支架，且与消防通道相冲突，电梯经常异响和断电等。

业主们开始了漫漫维权路……

车位占用消防栓位置

车位拥挤

电梯口门框裂缝

购房宣传册上的塑胶跑道效果图

11月21日，*先生在某网络投诉平台上围绕“东投状元府存在的7个问题”进行发帖投诉，希望有关部门介入处理。与此同时，多位业主也组建了业主交流群沟通情况，进行维权。

11月22日，宁都当地某APP上出现了多篇投诉“宁都东投状元府万人小区存在严重漏水、开裂等各种问题”的文章。据温先生称，他的邻居曾经也在该APP上发过类似帖子，以便让更多的业主知道这件事。

11月30日，宁都县“五型”办就*先生的帖子中提到的七个问题进行回复：经调查，地下室车库部分顶板和外剪力墙局部存在渗漏点；入户门同时开启状态仍留有约10厘米距离。同时宁都县住建局表示将对该小区裂缝质量问题事宜持续跟踪处理，督促施工单位对存在裂缝问题的部位修复到位。

但多位业主反映自家入户门同时开启距离不足10厘米，存在安全隐患。12月1日，业主就开发商存在的其他问题，准备继续投诉。

（12月1日，该小区业主对住建局的回复并不认可，准备继续投诉）

开发商：已整改地下车库和楼层裂缝，会继续整改

12月13日，宁都县住建局召集东投状元府开发商及业主代表，参加行*调解会，开发商和业主代表就16个问题进行协商调解。业主*先生反映，此次行*调解会举办匆忙，虽有提前报名，但业主们在会议开始前3个小时才收到通知，很多业主因时间匆忙并未到会，且调解会涉及问题并不完整。

开发商对于业主提出的15个问题的部分回答

开发商称，地库漏水问题目前已经解决，9号楼裂缝已经完成修补，并对2号楼异响电梯调整完毕。同时开发商承诺在明年1月20日之前将对“小区绿化面高于路面，雨天造成水土流失”问题，以及对电动车棚更换成遮阳板整改完。除此之外，开发商并没有对入户门和车位等问题提出明确的整改时间。

对于这样的回复，业主们纷纷表示质疑。业主交流群里持续有人反映自家入户门距离太近，同时打开并没有10厘米间距，除9号楼外的楼层仍存在楼房开裂问题，且开发商让业主承担整改费用是不合规的行为。

入户门距离过窄，相邻之间碰撞

2号楼出现裂缝

此外，*先生认为，开发商私自改回沥青跑道，严重违反合同约定，并未通知业主，且未做出相应赔偿。温先生告诉记者，开发商在合同里清楚地写着，小区能做到人车分流，但现在电动车道已经搬上地面，根本上没有做到真正意义上的人车分流。“我们要的是人车分流，把电动车放到地库，他给你来个电动车加雨棚，没用。”

同时，宁都县住建局在房屋验收环节未履行好他们的责任，并未排查好房屋存在的各种安全问题，住建局对开发商违反合同规定等问题也存在不作为。

合同里写道，所有车辆统一驶入地下车场，进行人车分流

原本放置地下车库的电动车棚，现在都建筑在地面上

现状：临近交房，业主整改诉求急切

12月31日是合同约定的交房日期，但业主们表示，目前楼房仍存在大量问题未得到解决，住建局和开发商也并未向业主公示相关问题的整改进度。

温先生希望宁都东投状元府小区开发商能在12月31日交房前，就入户门、人车分流、地下车位和消防栓进行等问题进行调整，以及消防长廊等问题进行协商处理，给出具体解决时间和方案，并且公布电梯的第三方机构检测结果，做到让业主放心。

记者于12月23日致电东投地产副总经理赵先生，表示想了解该项目的行*调解后续进度，取得联系后并未得到相关答复。随后，记者拨打业主提供的住建局电话，电话一直无人接听。

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