买毛坯房怎么验房验房小白也可以成为高手的

买房之后一定要验房，无论是期房、新房、二手房，房屋的整体交付，最终决定权就是“签字”，在“签字”前，验房非常重要，房间的好坏决定后期居住的舒适性，宁可先麻烦，也别后期再麻烦。那么，买毛坯房怎么验房？达达房探长带来的验房干货，就连验房小白也能成为高手的验房攻略大全，接下来让我们一起来看看吧。

一、毛坯房验房要注意检查门、窗。

1、毛坯房要检查防盗门，门边的隔音条是否完整，门框有无变形、防盗门有无凹陷、开关防盗门是否顺畅，防盗锁能否正常使用，严重损坏变形的，可以要求更换或修复。

2、毛坯房要检查各窗户，开关和推拉是否顺畅，玻璃有无破损开裂、窗户四周密封是否严实，尤其是高层的双层玻璃，夹层中有无变形，异物，纱窗是否完好等。

二、毛坯房验房要注意检查水、电、燃气

1、毛坯房要检查出水，看出水是否顺畅，尤其是枢纽层距离远的楼层，压力是否顺畅够符合标准，必要时需要用水压检测仪器来测试。

2、毛坯房要检查排水，卫生间、厨房地漏排水是否顺畅，有无堵。可以用入水测试的方式，看下水是否顺畅，防止出现因工程垃圾填埋，导致地下水堵塞问题。

3、毛坯房要检查电路：

主电路：电箱门是否开关顺畅、电箱开关是否完好，能否正常使用、跳闸等。检查电路是否存在短路或者接错，开关线路是否通电正常，有无安全隐患。

弱电：看箱体是否齐全、开关箱门是否顺畅，距离主电路开关1米以上，防止信号干扰，以及网线后期接入是否便捷。

4、毛坯房要检查三表、水表、电表、燃气表看数据是否为0，如果不是，一定要记录数据，有条件一定要测试“三表”是否正常运转。尤其燃气表，需要放置电池来测试，一般为：5号电池，4节。

5、毛坯房要检查燃气管道，通入燃气管道填充有无开裂，变形，管道是否完好无损。

三、毛坯房验房要注意检查墙面、地面

1、毛坯房要检查墙面空鼓，用空鼓锤轻微敲打，通过声音来判断，除了管道和空气砖层，墙壁不能有空鼓出现，如果出现应及时反映记录，等待开发商解释或者处理。

2、毛坯房要检查墙面渗水，检查墙体顶部、底部、墙角，有无渗水现象。尤其是腰线层、槽钢层，修补是否牢靠，有无裂纹和裂缝，是否都有同类现象存在，及时反映开发商通过修复解决。

3、毛坯房要检查墙面平整，平整的墙面方便后期装修，必要时需要用水平测量仪来测量墙面水平完整性，以及水泥凝固性，避免豆渣工程。

4、毛坯房要检查地面平整，有无裂缝，凹陷，水泥凝固是否牢靠，阳台是否完整，遇到问题及时与开发商联系。

四、毛坯房验房要注意检查暖气、空调、烟道口

1、毛坯房要检查暖气：

地暖：有无渗漏，开关阀门是否正常，热度总开关能否旋转。必要时需要测试暖气管道受压情况，一般开发商会在统一规定的时间内进行测试。

壁挂：外表有无破损，变形、凹陷、渗漏、壁挂暖气布局是否合理统一。阀门开关是否正常，接口处和管道是否完整牢靠，有无摇摆晃动。

2、毛坯房要检查空调和烟道口：看空调和烟道是否有预留管道口，以及空调、烟道口的完整性，有无破裂，排烟是否畅通。尤其是高层，空调外机放置预留平台是否统一，够用，牢靠，便于后期方便接入。

五、毛坯房验房要注意检查房高、面积

1、毛坯房要检查房间高度是否符合“合同标准”，误差是否在3厘米以内。

2、毛坯房要检查房间方正比例是否一致，可拿卷尺测量房间对角线长度交叉对比，一般误差在对比在5厘米内都属于正常现象。

3、毛坯房要检查房间的面积，总体计算是否符合交付合同内的实际面积。（不含公摊）

六、毛坯房验房要注意检查门禁、钥匙

1、毛坯房要检查门禁，包含门禁是否正常运行，如果有接入室内门禁含显示屏，看是否显示通电，功能是否完好，屏幕显示通话是否正常。

2、毛坯房要检查钥匙。一般钥匙都是交付后才给，也是最后一步，钥匙包含装修钥匙和防盗门正式钥匙，看包装是否完好损坏，如若有条件后期居住，建议更换锁芯来防止配匙。

除此之外，小区环境交付也要参考，比如绿化面积比例交付、公摊面积用处，设备层的住户一定要看看机械振动情况，噪音、天井等是否受到影响。电梯是否完好顺畅，安全通道是否畅通，扶手是否牢靠，有无垃圾堆积。消防栓有无通水，灭火器匹配是否齐全，凡事多心总不会错，交房前一定要验房，无误后再签字，如果你签字再反映就另当别论了。在我看来，这里一定要注意你的一句“算了”、“无所谓”、“自己到时候处理”后期如果问题反复出现，此类问题无非增添烦恼还增加购房成本。如果有修复记录，即便是签了合同后期，同样问题频繁发生属于商品质量问题，也可以反映给开发商来解决，毕竟再细心的人也会百密一疏，

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