这是什么奇葩社区,晚上睡觉还要被迫戴口罩

最近看到一则报道，讲述的是台江一个05年的电梯房社区。

由于社区底商外卖店齐聚，在没有完善排烟系统的情况下，导致辛辣浓重的油烟味上窜。

以至于楼上的业主们晚上睡觉，都需要戴着口罩，苦不堪言。

从法理层面分析来看，社区底商不同于其它商业街，只要合理合规安装有燃气管道，就可以从事餐饮业，只不过不能从事重餐饮业。

而瓜果城的油烟问题存在着两个漏洞：

一者并没有安装合规的燃气管道和排烟系统，原本只是仓库；

二者在社区底商从事相关重餐饮业，比如鸡公煲、炒饭炒粉等等。

从社会层面来看，业主们应该要去谴责底商的商家，不应该从事重餐饮业，不该营业到凌晨一两点。也可以去投诉物业，为何要放任如此乱象而不加管束。

但从房产人士的视角出发，我更希望探讨的是，这究竟是个什么样的小区？

为什么小区物业可以如此的不作为，为什么购房者们要花钱在这里买罪受呢？

注：本文希望以瓜果城为例，帮助大家疏通一个长期固化的思维，建议耐心看完。

瓜果城综合楼，一个位于台江板块的商品房项目，实打实的鼓台市中心。

楼龄05年，总规划了两栋总高不超过7层的电梯房，属于二批旧改对象。

小区距离亚峰中心小学米。

距离鳌峰广场米，富闽时代广场米，距离台江万达米。

距离在建地铁4号线不到米。

距离北侧光明港公园米。

1公里生活圈，休闲、交通、商业、教育等配套极其完善，与市中心身份相符。

而这不正是那些心心念念市中心生活之人，所向往的吗？

或许你会说，台江还不算，鼓楼才算市中心。

说心里话，这种思想太过狭隘，无需多辩。

鼓楼除了那些占据优质学区的楼盘令人羡慕外，其它交通、生活、商业、医疗配套也没有什么特别之处，更何况并非每个楼盘都是学区房。

不该因为鼓楼区，而否定台江市中心的定位。

瓜果城代表的正是市中心老破旧小区的存在。

虽然占据着不可复制的核心位置，但却过着水深火热的生活。

就以瓜果城为例，总共规划2栋楼户，虽然作为商品房不假。

但却由于本身酒店式公寓的定位，每栋楼将近2梯26户的设计，主打39平到75平的公寓和两房为主。

导致了整个小区的自住和租户比高达4:6左右，是一个以租客为主导的小区。

呈现出来的无不是“老破旧”和“脏乱差”，人群混乱，极难管制。

整个小区几乎就是处于一种无物业的状态。

卫生环境无人管理，人员进出无人审查，电梯楼道广告四处张贴无人制止，电梯故障也无人修理，安全都无从保障。

这也就很好的解释了，为何一两年来楼下外卖店肆无忌惮的作业，也无人看管，因为本身就无物业状态，你叫谁去管理呢。

虽然已经找媒体介入了，可谁又能保证，最终就一定能整改到位呢？

因此多数老破旧小区碰到类似的问题，往往都只能是忍气吞声，尽量说服自己接受现状罢了。

比如*山新城小区由于污水管老旧堵塞，导致粪水倒灌进小区；

台江区三源花园电动车飞线充电现象屡禁不止；

台江武夷绿洲小区，消防栓无水，消防通道堵塞，消防车进不来等等。

......

所有的这些问题，都是源于老旧小区早期规划缺乏前瞻性，布局不合理，以及长期积累下来的一些人文习性，积重难返，不是说改就能改的。

并且随之老破旧小区的问题不断凸显暴露，最终难免都会体现在价格上。

这便与许多人一贯的“地段论”相背离，价格跟地段并不完全对等。

好比瓜果城，虽然市中心，虽然电梯房，虽然地铁房，可在没有学区的加持下，在没有社区品质的优化下，保值能力其实堪忧。

以贝壳网的实际成交价为例，同样40平的小户型，年尚有元/m，到了今年1月份也就只能接近2万1，跌幅将近0元/m。

既说明了老破旧的保值能力不像传言中的强劲，而且还有可能随着社区的不断老化，问题的不断暴露，反而不可避免地出现贬值迹象。

住住不舒适，保值增值能力还不理想，试问我们还要继续坚持市中心理论吗？

话已至此，就希望有缘看到本文的购房朋友，能够尽早抛下“购房地段论”、“宁要市区一张床，不要郊区一套房”的僵化思维。

市中心住房有好有坏，郊区住房同样有有坏，莫要被一些深信不疑的铁律，给误导了。

当你实在够不着市区品质房，实在够不着市区学区房，同样万的预算。

说实在话，郊区的高大新综合优势 要强过普通的老破旧。

撇开长乐滨海新城、贵安、桂湖、罗源、琅岐等远郊板块不谈，近郊的南 、鼓山新东区、金山、甚至是上街高新区。

这些地铁能够涉及到的新房或者二手次新房项目，其居家生活品质都远在市区老破旧之上，而且生活配套的完善程度同样不亚于市中心。

总结一句话：“有时你深信不疑的铁律，或许正在误导你”，对于动辄百万计的规模房产，更应该明白个中道理，而不该麻木不仁，悔之晚矣。

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