老旧小区消防问题不容小觑常见的消防隐患

近年来，火灾越来越威胁着我们的生命和财产安全，特别是老旧小区，消防问题越来越突出。

因为老旧小区建筑年代久远，建筑物密集，建筑耐火等级偏低，消防设施陈旧，消防基础设施不足，消防管理水平较低等问题，导致老旧小区各类消防安全隐患很多。

为了解决这些问题，消除安全隐患，老旧小区消防改造势在必行。最近，红涪机电和其他单位，一起对成都部分老旧小区进行了消防提升改造。

重点对消防管道、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消防水泵、电源线路等进行升级改造，提高了消防改造小区的消防安全水平。

通过对老旧小区的消防设施改造，总结了以下常见的消防安全隐患：

一、消火栓

01老化问题

一些老旧小区的消火栓因长时间不使用，年久失修，老化严重，已无法正常使用。一旦发生火灾，导致无水救火的窘境。即便消防车赶来，也没有后续补水，容易延误火灾救援。

02破损缺失

室内消火栓箱水带破损；枪头、接扣损坏或缺失；自救卷盘橡胶管老化；球阀手柄缺失；消火栓出水口被遮挡或堵塞，无法连接水带；消火栓箱无消火栓使用方法标识等情况。

03配备不到位

一部分年代久远的小区，在消防设施设备方面不够完善，日常的室内消火栓设置不完善，有的存在数量不符合规范要求等情况。

04缺乏维护保养

一些老旧小区因消防安全意识较为淡薄，对消火栓维护保养工作不到位，火灾事故发生时，无法充分发挥消火栓的作用，不利于消防救援工作的开展。

05其他原因导致不能使用

一些老旧小区的配电箱已达不到现在的规范要求，已不能满足现在自动灭火的要求；室外消火栓无水，存在假消火栓的情况；因消火栓箱上锁，无法快速打开等情况，让消火栓成为摆设，导致遭遇火灾时，消防栓不能正常使用。

针对存在以上消火栓安全隐患的老旧小区，对于缺失的消火栓或不能使用的消火栓，按照要求，进行更换补齐；对于损坏的消火栓进行维护保养，并补齐缺失的水带、水枪、球阀手柄等配件；无标识的，增加消火栓箱使用方法标识。

我们在消火栓系统改造过程中，结合小区的实际情况，因地制宜，按照现行规范组织设计和施工。

二、消防管网

01水管老化损坏

管网阀门腐烂，无法正常供水；消防管网渗漏的情况普遍存在，一方面大量浪费水资源，另一方面可能造成管网系统瘫痪，无法正常工作，给防火安全带来巨大隐患。

02水压不足

由于系统管网堵塞，消火栓泵的设置和性能不能满足系统需求，管网有泄露点，减压装置故障，栓口出水压力不符合设计要求等原因导致水压不足。

03耐压不够

消防给水管耐压不够，当给水泵压力大于管道的承受压力时，管道就会崩裂，导致火灾时，不具备正常的消防扑救能力。

消防管网是消防设施的重要组成部分，承担着输送消防水源，扑灭火灾的重大任务。我们会根据老旧小区消防管网的现状进行分析，针对薄弱环节，提出消防管网整改方案。

三、自动报警系统

01疏于维护管理

有部分老旧小区平时对自动报警系统疏于维护，对消防设施管理松懈，不能坚持对自动报警系统进行年检，出现问题也不能及时维修，导致出现火灾时自动报警系统与灭火系统以及其他消防设施系统不能联动。

02通信线路短路

回路线路接地或短路会导致火灾报警主机报出回路故障，线路接地或短路后会影响整条回路线路的供电。

03设备损坏

个别外部设备损坏，例如烟感探测器、手动报警按钮、消防控制模块等外部设备损坏都会使回路线路电压不稳定，从而导致回路故障；有时回路板与卡槽接触不良导致系统无法识别回路板，或回路板损坏都会导致回路故障。

04操作不规范

自动报警系统未建立完整的操作规程，或不按照操作规程去运行，有的老旧小区消防控制室未保证24小时监控。

05设备不足

部分特别老旧的小区，无自动报警系统装置；或有自动报警系统，因其老化损坏，而放弃使用，不申请不报告，也不更新换代，不增加配置。

我们在针对老旧小区自动报警系统安全隐患问题时，对于老旧设备进行排查，解决线路短路或接地问题；排查外部设备故障，更换损坏的外部设备；设备更新换代，将以前的温感探测器替换为烟感探测器，并增加配置。

四、自动喷水灭火系统

01腐蚀损坏

老旧小区自动喷水设备长时间遭受腐蚀后，加大喷头受损的风险，当腐蚀细菌长时间积留起来，会导致针孔般细小的泄漏，加速之前发生的腐蚀并使得管道内部变得凹凸不平。若系统未经适当维护，管道内堆积起来的锈迹和残留物可能会阻碍管道、喷头或两者内水的流动，使其灭火效用大幅降低。

02系统失灵

联动信号发出，喷淋泵不动作。主要是因为报警控制器及消防泵启动柜连线松动或器件失灵，也有可能是喷淋泵本身机械故障导致。

03不排水

报警阀启动后报警管路不排水，主要是报警管路控制阀关闭，限流装置过滤网被堵塞等原因导致。

我们在针对自动喷水灭火系统安全隐患时，积极检查各线路及设备本身，针对问题进行解决，另外对腐烂的自动喷水灭火系统的管网、喷头进行更换。

五、消防排烟系统

消防排烟系统存在的安全隐患问题主要有排烟机控制系统器件失灵或连线松动、机械故障；手动控制装置卡死或拉筋线松动；排烟阀控制机械失灵，电磁铁不动作或机械锈蚀引起排烟阀打不开等问题。

我们会检查机械系统及控制部分各器件系统连线，检查手动操作机构，检查操作机构是否锈蚀，是否有卡住的现象，检查电磁铁是否工作正常，针对各自的问题出具不同的解决方案。

六、其他情况

01应急照明及疏散系统

应急灯或疏散指示灯损坏，不能正常充放电；供电线路问题，应急照明分配电装置故障，疏散照明和疏散指示标志灯8m及以下时，应采用安全特低电压供电等。

02灭火器

部分老旧小区因防火意识差，灭火器等消防设施设备配备严重不足；其次，老旧小区的灭火器没有定期进行检修和维护，性能大大降低；也存在灭火器老化严重的问题，灭火器很多年未更换等情况。

我们对于这些老旧小区的应急照明及疏散系统进行检查，出具相应的解决方案。应急灯或疏散指示灯损坏的及时更换安全指示灯具及应急照明灯具，补充和完善灭火器以及应急照明及疏散系统设备。

老旧小区消防问题不容小觑，红涪在行动！助力老旧小区消防改造。

红涪机电希望通过

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